2013年10月31日 星期四

UDN房市情報: 買賣移轉棟數 房市買氣重要指標

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買賣移轉棟數 房市買氣重要指標
Oct 31st 2013, 18:37

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房仲10月交易同步回溫,各縣市政府今(1)日將公布10月買賣移轉棟數,此官方數據是另一項近期房市買氣的重要觀察指標。房仲預估,第4季傳統旺季帶動下,今年全台房地產交易量可上看37萬件。

官方公布的買賣移轉件數,雖可能有時間遞延狀況,未必及時反應當月交易熱度,但官方版本相較民間業者數據,具有全面性優點,兩者綜合判讀,更能一窺房市動態全貌。

內政部彙整各縣市政府的統計,9月全國買賣移轉棟數2.98萬件,月增2.2%、年增26.7%。其中台北市3,141棟,月增15%;新北市6,295件,月減10%,五都中僅台北市增加,其餘都會區均呈不等跌幅。今年房市上半年維持一定熱度,房仲業者樂觀看待今天公布的10月買賣移轉棟數。

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UDN房市情報: 捷運周邊 吳志揚:陸續蓋合宜宅

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捷運周邊 吳志揚:陸續蓋合宜宅
Oct 31st 2013, 18:38

【聯合報╱記者鄭國樑/桃園報導】

桃園縣議員梁為超昨天在議會總質詢時,對縣府規畫合宜住宅能否兼顧量與質表示憂心。縣長吳志揚指出,未來機場捷運和捷運綠線等多個站區周邊,會陸續興建合宜住宅,除了中央以外,桃園縣是全國唯一興建合宜住宅的地方政府。

桃園縣城鄉發展局長吳啟民也表示,機場捷運A20站 (中壢市興南站)、A21站 (中壢市環北站)會各蓋400戶合宜宅,預估以每坪14至17萬元的價格出售。

縣議會昨天進行總質詢,梁為超指出,航空城計畫帶動土地高度使用,縣府表示要開發合宜住宅,量與質、售價都是問題,不能忽略中產階段與民眾該有的權益。

城鄉局長吳啟民表示,A20、A21站都市計劃已報請內政部審議,其中A20已通過,目前由地政局提出區段徵收計畫,預定明年7月公告,9月發包施工,至於A21的都計案還在審議中。

吳志揚指出,除了機場捷運龜山A7站已發包興建合宜宅,A10、A11、A16和綠線 (桃園市)G14 及G17等站周邊,未來也會陸續興建合宜宅,目前除了中央以外,全國只有桃園縣是唯一推行合宜宅的縣,縣府一樣會藉此維護民眾住的權益。

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UDN房市情報: 自住客撐盤 房市10月暖了

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自住客撐盤 房市10月暖了
Oct 31st 2013, 18:37

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房市進入年底旺季,10月房產交易升溫,四大房仲包括信義、永慶、台灣房屋及住商不動產,昨(31)日公布10月旗下店頭交易統計,交易件數與上月相比,同步上升,普遍成長一成,主要為自住買盤撐場。

圖/經濟日報提供

房仲業者普遍認為,雖然政府持續以金融和增稅方式打壓投機性房市,市場在自住買盤取代投資買盤下,交易量價趨於穩定,進入第4季傳統購屋旺季,市場氣氛轉趨樂觀看待。

根據信義房屋統計內部成交資料顯示,10月房市交易量月增一成,其中房價水準較高的雙北市,交易率先加溫,交易量較上月明顯增加16%~18%,反觀房價平均水準在每坪20萬元以內的區域,例如桃園、新竹、台中等地,表現大致持平。

永慶房產集團統計,台北市10月交易量月增5%,新北市月增10%,中南部都會區變動不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨捷運信義線預計年底通車,行經的大安、信義與中正區,10月房市交易量增溫,總價2,000萬元內的二房、一房等小宅產品,市場詢問度與交易量增。

他指出,目前市場買方講求「需求明確、參考實價」,若遇到條件不錯、價格接近實價的待售房屋,成交速度相對快速。

永慶研究發展中心經理黃舒衛指出,近期歐美各國經濟復甦力道不明,美國貨幣量化寬鬆續行,即使國內未來啟動升息腳步,預期採取緩升節奏,購屋負擔影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,9月空方訊息獲勝,10月延續戰火,除央行警示升息將至,加上囤房稅等話題發燒,都讓市場充滿不確定氣氛,從10月交易量來看,市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段,若無太大變數,第4季交易量將可回到第2季水準。

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UDN房市情報: 北台灣推案量 縮水

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北台灣推案量 縮水
Oct 31st 2013, 18:38

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

受到馬王政爭、奢侈稅修正案、量化寬鬆(QE)等內外環境紛擾影響,今年928檔期北台灣推案量下砍25%,約1,338億元,總計有八大指標案延後推出,以桃園、新竹最多。

圖/經濟日報提供

今年全年北台灣推案量,也從原估1.2兆元下修至1.1兆元,明年在七合一選舉影響下,推案量估計再減至1兆元,案量預計集中在上半年推出。

上半年北台灣推案量逾6,000億元,住展雜誌原本推估,下半年推案量也有6,000億元實力,推升全年北台灣推案量達1.2兆元。

不過,住展雜誌表示,下半年指標大檔928檔期,對外受到QE是否退場,對內又有馬王政爭、倒閣案,以及奢侈稅修正案影響,推案量從原先預估的1,794億元下修25%,僅約1,338億元。

原先估計將推出的案量,10億元以上指標性建案有39個,但結果有八筆新案延後推出,其中桃園、新竹共計五個,雙北也各有一個新案未推。主要包括總銷30億元的「宏盛得意山莊」等,衝擊量能逾300億元。

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UDN房市情報: 不動產增值 改採「市價認列」有譜

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不動產增值 改採「市價認列」有譜
Oct 31st 2013, 18:38

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

金管會正檢討國際會計準則(IFRS)不動產未實現增值收益的入帳規定。金管會主委曾銘宗昨天表示,保險業爭取採「市價法」認列不動產增值金額,但若採取「市價法」認列,金管會將有配套措施,並採取較保守的鑑價方式。

曾銘宗首度透露,金管會傾向考慮採用「市價法」,讓上市櫃公司認列未實現不動產增值收益,對擁有大批不動產的企業來說,將是一大利多。曾銘宗還表示,金管會11月底前將做出決定,上市櫃公司自明年起編列財報時,即可適用。

法人指出,若上市櫃公司未實現不動產增值利益入帳可採市價法,像國泰、新光人壽等擁有大批不動產的壽險公司,EPS(每股盈餘)有機會再向上暴衝。

目前壽險業中,以國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元最高,若能用市價認列,國泰獲利將再吃進大補丸。但曾銘宗表示,相關政策還在研議中,且若採「市價」方式讓業者認列利益,應會採取較保守的鑑價方式,例如租金還原法。

國泰金控昨天舉行法說會,國泰人壽未來能否認列大筆不動產增值利益,也成為法人關切重點。國泰人壽副總經理林昭廷表示,國泰不動產未實現增值利益將近1900億元,若能採市價認列,對國泰「基本上有很大影響」。

林昭廷還表示,國泰人壽已提存的不動產增值準備金達554億元,即未來每年年底,國泰只要通過準備金適足性標準,每年就有100億元可認列獲利。

國泰金控副總經理李偉正也表示,國泰未來將著重在大陸及東南亞市場布局,不排除發動併購。另外,國泰世華將在上海自貿區內先申設支行,但未來不排除在自貿區中申設子行。

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UDN房市情報: 太神奇了!隱藏在森林中的魔法點點屋

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太神奇了!隱藏在森林中的魔法點點屋
Oct 30th 2013, 05:12

【建築家/文/徐婉蓉、圖片來源/Dezeen

在童話故事裡,森林中的小屋似乎是不可或缺的場景,例如動畫電影《勇敢傳說》,公主梅莉達被呢喃精靈帶領著,走進森林的深處,看到一棟從未見過的小木屋,裡頭有一位迷糊的巫婆(不是所有的巫婆都是反派角色!),決定幫公主實現願望。但是事情的走向越來越失控,梅莉達只好回到森林向巫婆求助,卻發現,這棟森林中的小屋,只有「真正」需要它的時候才看得見……。

要在現實生活遇到童話中的魔法小木屋,大概需要很努力很努力的祈禱,但是我們今天要介紹位於德國默爾斯的小屋,卻是用點點營造視覺差異的魔法,究竟是怎麼辦到的呢,讓我們看下去!

MCKNHM Architects所設計的這棟小屋,原來只是白牆黑瓦的一層樓建築,屋主的兒子希望能夠更加善用這棟小屋,因此增建了三處新結構,分別是客房與蒸汽浴房(圖左)、屋頂上的小辦公室和起居間,還有工作間與車庫。新建的部分設計師做了一點調皮的設計,就是用印滿原點的帆布將客房外圍還有屋頂四周包起來,乍看之下這些點點似乎沒什麼了不起,但這些看似隨意的點點可不是隨便亂點的。

魔法點點屋是我取的暱稱,實際上這棟房子被取名為「CMYK之家」,就是因為這些點點。「CMYK」是印刷的一種方式,用青綠色C、洋紅色M、黃色Y、黑色K的大小圓點重疊或混合,就可以形成彩色圖案,只是距離不同,同樣的東西卻形成不同的圖案,是不是跟魔法一樣神奇。

0~10公尺看見的是各色圓點;8~50公尺看見的是綠色和棕色,類似於大面積的森林和樹幹;50~100公尺可以看見一隻鹿站在樹林中的影像。

▲大片的綠色和棕色,遠遠看來就跟周遭的樹林融為一體,別有一種類似迷彩的隱形效果。

這棟座落在森林中的小屋,四周的草原開滿了色彩妍麗的野花,不遠處還有湖泊,波光粼粼的景色相當美麗。可惜原來的一層樓建築,因為角度的關係,沒有辦法從屋內直接欣賞湖光水色。這次增建的時候,設計師特別把風景的需求納入考慮,不但在屋頂上增加了二樓,使得屋內的視野更高遠開闊,客房部分更採用整面的玻璃門,門外就是大露台,不論在室內,或將玻璃門打開使客房成為半開放空間,都可以有完整而廣袤的景色。

▲客房的中間設有一間蒸汽浴房,在這裡做SPA看美景,真是悠閒又舒適。將玻璃門打開,就可以從客房內看見前方的湖泊美景,戶外的大露台則適合邀請好朋友一起來個愉快的週末烤肉party!

▲二樓的起居間雖然空間不大,但慵懶的靠著大枕頭看書或發呆,就可以渡過一個理想的下午。

其實這棟小屋過去的用途是做為打獵休息,與收藏獵物紀念品的地方,屋主從爸爸手中接收這棟房子時,屋內還充滿著動物標本,可見屋主爸爸是個厲害的獵人啊。

設計師希望能保留這棟打獵小屋的傳統,因此在外牆上設計了鹿的圖案,就好像過去的獵人把獵物裝飾在家中一樣。這隻印刷在外牆上若隱若現的鹿,就好像只有特別機緣才能遇見的魔法小屋,只有在一定的範圍時,你才看得見牠,而牠會一直在這裡,向人們訴說著過去打獵小屋的歷史吧。

▲你看見了嗎,圖畫的右邊隱約可以看見一隻鹿站在森林中的身影?(via

※延伸閱讀》
放下城市喧囂,素潔與人文的空間對話
水泥沙漠中的珍貴綠洲─大阪難波空中花園
在世界的盡頭,吃碗飯吧!
烏托邦學術理論的實踐—康乃爾大學紐約科學園區

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UDN房市情報: 老屋格局大翻轉 12坪小宅變美宅

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老屋格局大翻轉 12坪小宅變美宅
Oct 31st 2013, 06:57

【文、整理/Jocelyn、圖片提供/將作空間設計工作室】

Home Data
設計公司:將作空間設計工作室
設計師:張成一
設計風格:混搭風
房屋狀況:老屋(15年以上)
座落地點:台北市
空間坪數:12坪
空間格局:1房
主要建材:文化石、超耐磨地板、大理石馬賽克、鏡面不銹鋼、檜木、美耐板

小編帶你看好宅:  
本案是一間位於台北市區的12坪老房子,雖然面對林蔭大道讓它擁有充足採光和不錯的窗景,但老舊的空間也同時出現漏水問題,並且舊有廚房和臥室格局規劃也都不太適當,成為本案急需解決的主要問題之一。

為此,將作空間設計工作室主持設計師張成一選擇從格局著手,首先移動浴室位置到空間的角落,讓空間不因衛浴切割影響格局規劃和其使用性;省略制式客廳設計,改以一座一字型長桌結合下方書櫃設計,構成簡單好用的工作區,並在床尾擺上一張K-Chair,簡單劃分出日常起居空間和臥房位置。同時,為讓小坪數空間的到充分運用,張成一也大量使用複合式機能整合設計手法,將不同機能整合在同一量體裡面,搭配通透的格局設計和輕淺用色,成功許給老屋一個全新面貌,也加入完備機能和收納空間。

打造清爽好用的小坪數居家規劃重點:
1.使用大量的白色,並以機能為出發,不給予空間過多額外裝飾,而是簡單透過材質差異或燈具搭配,為空間加分。

2.巧妙運用同一量體整合不同機能於其中,讓空間既簡單清爽,也能運用較少坪數創造更多機能。

3.一面落地窗引景入室,搭配開放設計手法,讓光線能自由流動於居家之中,創造明亮、通透的生活場景。

考慮空間大小和屋主使用習慣,省略一般客廳,改在起居空間以一座一字型工作長桌,下方並加入書櫃收納,創造小空間的充足機能性;壁面採取文化石拼貼方式,為清爽空間注入一絲粗獷的自然質感。
運用一小階架高地板,區分餐廚區和起居室的位置,並善用建築結構本身產生的畸零空間,規劃一面落地書櫃,美族屋主書籍收納需求。
配合柱體位置,整合流理台、電磁爐、櫥櫃和餐桌於一ㄇ字型吧台,打造機能完備的開放式的餐廚區。
木質地板、北歐風格家具,雖整體空間採取簡單,卻加入些許古典元素,搭配兩側規劃落地書櫃,讓空間在自然清爽中,更多了一分典雅與人文氣質。

小編最愛
在空間的中央,利用拉門設計將衣櫥、冰箱和進入浴室的另一道入口動線,整合在一整齊平面,讓小坪數空間看來更加清爽,也有效分隔衛浴空間和餐廚區域;尾端並配合櫃體深度,製作一面落地書櫃,一點也不浪費的給予居家完備整體收納機能。

更多將作空間設計工作室作品

小坪數格局大翻轉~

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UDN房市情報: 氣派宴會廳 宴客有面子

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氣派宴會廳 宴客有面子
Oct 31st 2013, 06:57

【作者_Barthes 圖片提供_得比空間設計】

Home Data

設計公司:得比空間設計
設計師:侯榮元
設計風格:古典
房屋狀況:新成屋
座落地點:新北市
空間坪數:50坪
居住成員:5人
空間格局:玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥、主衛浴、衛浴、小孩房
主要建材:銀狐大理石、黑金峰大理石、進口人造石、進口壁布、人造皮革、茶鏡、灰玻、夾紗玻璃、天然木皮

五十坪的空間,結合屋案本身的採光優勢,再將格局重新調整,就能創造出寬敞而舒適的空間感。

除了解決客廳空間不夠方正的問題,另外屋主也期望新家能有些許奢華感。設計師結合格局調整以及各種風格方案,替屋主打造出這間夢幻之家。

當你有能力買下一間五十坪的房子時,你會期待讓家人住在什麼樣的環境?而這樣的家又應該是什麼樣子?屋主為太太和三個小孩買下這間位於新北市林口區的房子,雖然房子有著通風良好採光佳的優點,但由於客廳不夠方正,再加上屋主期望新家能夠氣派並帶有時尚感,因此委託得比設計負責新家裝修。

為了改善客廳的格局,設計師利用玄關入口處設計了收納櫃與玄關櫃,讓電視牆面可以和餐廳的立面位於同一水平面上。電視牆後方的空間則另外規劃,藉由格局的變更改善原有格局的缺點。至於風格設計上,結合古典風格的嚴謹與都會時尚的浪漫,讓空間感在溫馨之餘,也同時帶來些許奢華的質感。

本案的質感除風格營造之外,主要來自於建材與顏色的選搭。例如電視牆特地挑選對花的大理石,讓牆面成為現成的畫布,讓石材紋理盡情揮灑,展現華麗身段。另外像是進口壁紙、鏡面與吊燈的使用,都成功為空間加分,讓家在機能與風格上都迎合屋主的需求。

利用玄關空間將電視牆的立面和餐廳立面平齊,解決客廳格局不方正的問題。
客廳空間採光條件好,搭配淺色系建材,空間感更加明亮。天花板設計結合弧線造形,帶來浪漫而具動態的視覺效果。
沙發背牆以壁紙、壁燈與明鏡結合對稱式設計,帶來穩重典雅的氣質。
餐廳空間同樣使用對稱設計的概念,在兩個通往私人空間的入口,結合壁爐概念設計,削弱入口的存在感。

聽小編說案例
雖說空間大就是好
但像本案客廳原本不方正的格局也頗讓人困擾
小編在這裡最欣賞的就是電視牆的設計
此處不僅利用玄關入口解決格局疑難
電視牆使用對花的大理石也襯托出整理氣勢
光看著那面石牆就夠讓人賞心悅目的
進到空間來,人也跟著變得有氣質了呢!

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UDN房市情報: 療癒系木質感家居 滿足三代同堂的幸福

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療癒系木質感家居 滿足三代同堂的幸福
Oct 31st 2013, 06:58

【作者_Roland 圖片提供_品楨空間設計】

Home Data

設計公司:品楨空間設計
設計師:陳膺信
設計風格:療癒風
座落地點:台北市
空間坪數:50坪
居住成員:三代同堂
空間格局:四房
主要建材:木建材、大理石、玻璃

以質感舒適的木質建材以及石材、金屬、清水模等材質,讓清爽的自然氣息包圍居家空間,打造理想中的療癒系生活空間。

如何運用50坪的空間來安頓三代同堂的家庭生活呢?開放式空間與恰到好處的私人空間安排很重要!考量本案居住成員的空間需求,再加上屋主喜愛具有人文氣質的休閒感居家,並且偏好木質的自然質感,因此設計師以人文休閒居家為主題,講求開放寬闊的格局規劃,並且運用木材、石材等自然素材進行構築。

在整體格局安排上,設計師以開放式手法保留了客廳與餐廳共有的寬廣視野,同時也讓自然光線與空氣得以更流通順暢,打造明亮健康的生活空間。而為了界定不同區域的個性,設計師精心挑選幾種別具特色的建材相互搭配,例如客廳電視牆是以具有特殊紋路的夜空大理石打造而成,而沙發背牆則採用仿清水模,營造清爽俐落的氛圍。至於餐廳空間則是以木材質來實現自然舒適的生活感,並且運用材質本身的紋理特性與石材搭配,將櫃體門片巧妙隱藏其中,讓空間感更為一致而不顯雜亂。運用材質的調性互動,成功使整個家居空間富有安穩的秩序層次感,成就全家人都喜歡的美好生活空間。

客廳空間運用大面積落地窗導入外部的自然光線,讓整個空間感更明亮遼闊。電視牆使用的是質感特殊的夜空大理石,優雅的紋理呼應了整體的人文氣質。
餐廳與廚房之間亦採取開放式手法進行規劃,以木質感為主的櫃體表現出豐富的視覺層次感,展現輕鬆自在的生活態度。
除了木材質之外,設計師於局部搭配鐵件使用,讓自然風格的設計裡增添幾分具有現代感的前衛風格。
主臥室的電視牆面結合了更衣空間的設計,讓整體感更為完整而不顯雜亂。

聽小編說案例
本案雖是以木質感為基礎調性,
但是小編覺得設計師在材質的搭配上相當高明,
整個空間不是只有木材,
更有石材與金屬鐵件相互搭配,
使整體感不會顯得單調,
而調性卻又能巧妙達成協調一致,
推薦大家參考~

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