【經濟日報╱文／林政鋒】
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高雄市新興區是港都最精華的地帶之一，也是南高雄興盛繁榮的代表，本區與周邊六大商圈產生地緣關係，其興盛的程度可見一斑。
信義房屋高雄七賢店長周建宏說，新興區北邊有建國3C電子科技街商圈，這裡是南台灣3C電子產品重鎮，很多外縣市科技電子迷都經常到此採購，外來移動人口多，形成獨特的商業結構。
東邊則是銜接信義國小與文化中心商圈，文化中心大面積綠地為南高雄之肺，藝文氣息濃厚，被視為南高雄最理想的居住區域；另中正與武廟市場從早到晚人聲鼎沸，同樣愈夜愈美麗。
往西則有六合觀光夜市，是陸客到高雄必走的景點，延伸到七賢路、中正路幹道的婚紗街，展現出浪漫氣息。附近店面行情每坪達80萬至120萬元，一有釋出通常快速接手，交投活絡。
周建宏表示，新興區南邊有南華市場與新崛江大統商圈雄霸一方，甚至可延伸到雄商商圈。新崛江是高雄年輕人聚集地，消費力綿延不絕，營業時間可延續到午夜時段。
信義房屋指出，本區有高雄捷運，中山路、中正路兩大幹道縱橫交錯。新興區電信局旁的11號公園，鄰近捷運美麗島站與六合、南華夜市商圈，公園周邊買賣最熱絡的是十至20年的大樓產品，每坪10萬至15萬元。
另11號公園所在的七賢一路是南高雄的商業精華區，每年房價穩定上漲約10%，公園旁以中大坪數的換屋產品為主，40至100坪、三至五房規劃普遍；至於20年以上的透天總價，落在每棟800萬至1,000萬元間。
周建宏指出，本區最大的重大工程利多，就屬於鐵路地下化工程正緊鑼密鼓推動中。完工後南北高雄再也沒有鐵路阻隔，會形成彼此交融的狀況，而且鐵路沿線將形成長條綠帶，對整個高雄市容有加分效果。
周建宏說，以前鐵路沿線房子因為火車經過產生噪音問題，房價通常會偏低，如今鐵路地下化工程展開，原本受噪音困擾的前方將成為綠帶，房價可望翻身。
周建宏表示，新興區新建成屋二手釋出的量體並不多，像是七賢路「京城圓頂」，初售時每坪16萬元左右，現在已經站上每坪20萬至25萬元行情，反應高雄房市的補漲行情。
此外，屋齡近20年的「皇家之星」每坪約16萬至18萬元；「享利王」中古行情每坪12萬至13萬元，但釋出量並不多，屋主惜售不轉手。
由於本區發展前景看好，但區內可建空地不多，加上多數中古屋齡愈來愈老，因此已經具備都市更新的題材。像是和平路底就有都更計畫，另台北建商南下大動作收購老舊透天，以換屋方式展開區域更新，都將為本區帶動新的契機。
周建宏說，近年港都似有往北高雄發展趨勢，但是老高雄人對南高雄的感情仍十分濃密，因此選在熱鬧繁榮的新興區落腳不在少數，隨著鐵路地下化以及都市風貌改變，多重商圈挹注的新興區地段，未來前景十分亮麗。
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