UDN房市情報: 房貸增貸 輕鬆調度資金

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房貸增貸 輕鬆調度資金 Oct 30th 2013, 18:48 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 對於有房產的民眾來說，如果房貸已經繳交一段時間，碰到有資金調度需求時，不妨利用房貸增貸方式，取得資金運用，不一定要申辦小額信貸，可以達到節省利息的效果，機動性也不錯，有利於提高民眾資金調度的彈性。 所謂房貸增貸，是指房貸戶辦理房貸一段時間，清償部分本金後，又再辦理新增房貸，把已經還給銀行的房貸本金再借出來。這種做法視同與銀行締結新的房貸契約，所以房貸戶和銀行之間，就會變成兩個房貸契約並存，一個是原有的舊約，另一個則是增貸的新約，所以新約的增貸金額，就以銀行最新估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的房貸餘額，即為可增貸的金額，而利率也是以現行市場行情為準。 還有一種做法是，直接借新還舊，也就是將舊的房貸清償，改以新的房貸契約取代，同樣可以達到取得資金運用的效果。 銀行業者表示，倘若房屋增值，依照新的鑑價辦理增貸的金額，可能會比過去已清償的本金還要多，但是客戶可以依照本身需要的金額調整到底需要貸多少。不過，在利率與成數上，要遵守目前的市場規則，依照目前狀況，增貸房貸利率將可能2%左右。雖然房貸增貸具有低利息的優點，但銀行業者表示，如果只是需要短期間周轉用，就必須考慮若是增貸的金額提前還款，有沒有違約金的問題，另外也可考慮乾脆增貸部分以理財型房貸辦理，不僅可以早點還款，日後若再有需要還可再借，不必重新辦理房貸。 圖／經濟日報提供

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