UDN房市情報: 從香港、新加坡打房政策看台灣奢侈稅何去何從

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從香港、新加坡打房政策看台灣奢侈稅何去何從 Oct 30th 2013, 10:43 【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】 就在台灣政府正在研議奢侈稅的下一步時，筆者也與中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表及媒體記者拜會了，香港地產代理商總會、香港地產代理監管局、新加坡房地產經紀協會、新加坡組屋發展局(HDB)、新加坡市區重建局(URA)等產管學界。目的在於探討台灣奢侈稅的利幣得失。 兩岸四地在2008年全球金融風暴之後因房價高漲紛紛祭出打房政策，在香港的打房政策業者稱之為「辣招」，廣東話發音近似於「辣椒」，這就是為什麼香港在7月7日會有23000人的辣招苦主大遊行。在新加坡的打房政策業者稱為「降溫措施(Cooling Measure)」意思是對於高房價所採取的降溫措施。 香港自2010年11月19日起，政府不斷推出連番辣招打壓樓市，包括「額外印花稅(SSD)」、「買家印花稅(BSD)」及「雙倍印花稅(DSD)」，可惜有關政策不但未能壓抑或穩定樓價，反而更刺激樓價急升38%。 新加坡自2009年9月起迄今總計推出8次不動產降溫措施，包括「買方印花稅(BSD)」、「附加買方印花稅(ABSD)」、及「賣方印花稅(SSD)」、「貸款額度不超過收入60%」等，但私人住宅價格指數4年下來也平均增漲超過64%。 由於受到人口、資金及利率的支撐，現今在香港買賣樓房雖買方最高要支付23.5%的印花稅，賣方會有20%~10%的三年印花稅額管制期，市場成交量下降5成，但樓價仍然穩定。同樣的，在新加坡買方最高要支付18%的印花稅，並且購買總價要以3.5%的利率及收入60%來計算，賣方有16%~4%的四年印花稅管制期，市場成交量也因此下降5成，但私人住宅價格仍呈緩慢成長。 反觀台灣奢侈稅實施已屆滿2年，但成效似乎與香港及新加坡一樣。話說香港、新加坡雖在打房(屬短期政策)，但香港有30%的人口是住在國宅。在新加坡更有高達80%的人口是住在組屋中。可見香港、新加坡政府皆有長期社會住宅政策，而台灣的社會住宅政策呢？另香港、新加坡政府皆有明確的經濟發展策略，但台灣呢？上述種種現象，仍是現今台灣政府在研議修正奢侈稅之餘，更應宏觀思考之議題，而不是別人做什麼？我們就要學什麼？

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