【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 國有地採地上權標售後，位於民生社區的首個住宅建案「吉美璞立」本周開賣，開價一坪120萬元。 記者游智文/攝影 |
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國有地改採地上權方式標售後，第一個住宅推案上周開賣，地點在北市民生社區，案名「吉美璞立」，開價每坪120萬元，訴求中小坪數的「酒店式寓所」。由於沒有土地所有權，且僅可使用不到50年，能否為消費者接受，業界關注，也是國有地上權後續標售重要風向球。
代銷業表示，開賣第一個周末，有20多組客戶上門，目前情況是，第一次聽到地上權的客戶，經解釋後仍多無法接受，聽過或到過新加坡、大陸，對地上權住宅有一些了解的民眾，則一半無法接受，一半表示可以考慮。
國有地原本都採標售所有權，2010年初，由於脫標價屢創天價，一坪動輒飆到6、700萬元，引發各界批評政府帶頭炒房，國產署先是全面停售，後來改以不賣斷土地的設定地上權方式標售，希望降低對房價上漲的影響。
近三年來，國產署成功標出多筆地上權，北中南都有，有商業用，也有住宅地，其中大台北地區有10多筆土地確定興建住宅。今年3、4月，一度傳出位於東區、日勝生投資興建的「仁愛本真」將以一坪150萬元開賣，但最後並未公開。
這些國有地上權都設定50年使用期限，到期就要還給政府，建商標下地上權，愈早推案愈有利，但遲遲未推，據了解，主要都「卡」在分戶房貸問題。儘管政府大力鼓吹地上權，但銀行業多不支持，承作住戶貸款的意願相當低。
上周三開賣、首個國產署地上權住宅案「吉美璞立」，是國產署去年7月所標售的地上權，位於民生東路巷內，近敦化北路、松山機場，約365坪，開標時共有8封標單，最後由吉美建設以每坪183萬元、總價6.69億元得標。
代銷表示，此一土地容積率200%，換算每建坪的土地成本達90多萬，加上營建、管銷成本，因此開價一坪120萬元，均考慮總價，坪數設定17~36坪，總價約2300~4600萬元。雖然不低，但同樣的基地條件，目前在當地開價都在一坪200萬元以上，個案開120萬元，還是有一定價差優勢。
國產署之前標售地上權，為確保產權完整性，以便未來回收，均規定不能分割產權出售，因此此案也採取京站「使用權」，亦即長期租約概念模式出售。業者認為，不論使用權或地上權，對消費者都是長期租用觀念，差別其實不大。
也標下「景美財訓所」地上權，預計興建住宅的華固建設總經理洪嘉昇表示，國產署近日改變地上權遊戲規則，宣布可分割，由於房貸問題看似較易解決，對建商來說，會更有意願參與，但就消費者來說，未必是好事。
在建商競標下，決標價勢必會大幅提高，之前標出的地上權住宅，民眾可用市價6折買到，未來的恐怕得提高到8折才能買到。
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