UDN房市情報: 「陶朱隱園」新天價… 業界態度保留

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「陶朱隱園」新天價… 業界態度保留 Sep 30th 2013, 18:51 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 威京集團砸重金打造的亞太會館改建案「陶朱隱園」，房價將開出每坪500萬元，台灣房產史上的新天價。房地產業者普遍認為，雖該案規劃頂級、訴求頂尖國際團隊，且基地條件屬目前台北市最優越的地段，但台灣房市每坪300萬元是門檻，短期內尚不具備每坪500萬元的實力。 以信義計畫區鄰近「陶朱隱園」、目前實價揭露最高價的豪宅「皇翔御琚」為例，中低樓層成交價約每坪260萬至270萬元，隨著建商銷控與頂級豪宅供給缺貨，高樓層可望突破每坪300萬元大關。 有房地產業者以「松濤苑」與「陶朱隱園」相較，「陶朱隱園」基地更大且方整，地段更是位於新興豪宅群聚的信義計畫區核心地段，是目前公認全台條件最優越的一塊地，並不為過。 「地利」有了，仍需「天時」配合，要挑戰每坪500萬元的「歷史天價」、「國際盤房價」，台灣的經濟結構及資金環境等條件亦需配合。 以十年前頂級豪宅「帝寶」至今房價也不過漲四倍來看，台灣房市在國際市場的能見度、總體經濟成長率，以及台灣新富豪資產實力，是否能同步倍數成長，將是能否創價的關鍵。

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UDN房市情報: 台北／「陶朱隱園」 每坪挑戰500萬元

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台北／「陶朱隱園」 每坪挑戰500萬元 Sep 30th 2013, 18:53 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 全台首座建築藝術品—「陶朱隱園」將開出國際盤！不僅請來法國設計師操刀設計，打造全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品外，近期更在兩岸徵選設計產品說明書的高手，要讓該案走上世界舞台。 據了解，「陶朱隱園」兩大地主亞太工商聯（持股77%）、中華工程（持股23%）為將該案推上國際舞台，造價成本不斷攀升，每坪造價至少50萬元起跳，為國內超豪宅的二倍之多。中華工程副執行長李明正證實，由於該案是造型創新的藝術品，又座落於地段絕無僅有的信義計畫區內，為了凸顯其價值，全案造價成本「無上限」。 「陶朱隱園」不僅從外觀、結構、建築設計上，徹底跳脫台灣對豪宅的定義和認知。 以外觀、結構來說，請來法國Vincent Callebaut操刀，將公共建築才有機會看到的開放式建築的變化性，融合綠建築概念運用在住宅領域中，成為全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品。 該案並以中國太極的精神導入建築物本身，整棟建築物以順時鐘旋轉90度方式呈現，形似太極的「8」（音同發），搭配一層兩戶的設計，也象徵太極生兩儀、兩儀化四象的天地觀，不僅呼應戶戶擁有270度的視野景觀，傳達中西合璧、剛柔並濟的融合，全案室內空間呈現完全無樑柱的規劃。 李明正表示，「陶朱隱園」是台灣首個躍上國際舞台的建築藝術品，更需要優秀的團隊將該案的獨特性傳達到世界上，因此近期已啟動兩岸徵選設計產品說明書的高手。 房市專家表示，由於地段、產品設計特殊性，「陶朱隱園」每坪造價已寫下市場驚奇，未來每坪單價也將跳脫國內思維，挑戰每坪500萬元天價。 李明正指出，「陶朱隱園」定位為建築藝術品、傳世之寶，未來買方也將鎖定中港台金字塔頂端客戶，讓台灣第一個建築藝術品躍上世界舞台、開出國際盤。

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UDN房市情報: 地上權分割出售 鬆綁

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地上權分割出售 鬆綁 Sep 30th 2013, 19:03 【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 地上權分割出售確定鬆綁。財政部國有財產署副署長邊子樹昨（30）日表示，將放寬開發商可分割地上權，因有助提高購屋者與銀行申辦貸款條件，預期可提高開發商標售地上權的誘因，脫標機會大、標售價格也會提高。 邊子樹表示，這項政策對於設定地上權拿來蓋住宅的案例受益最大，但如果地上權是蓋商場， 一般而言很少分割出售，因此影響不大。最快適用者，將是今年10月底第三批地上權標售案。台北學苑已在之前公告，無法適用新規。 國產署昨天發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，新增第16條之1條文，允許地上權可分割出售。

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UDN房市情報: 北市土地開發 五大案齊發

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北市土地開發 五大案齊發 Sep 30th 2013, 18:43 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市土地開發案大爆發，預期推出五宗土地開發案，財政局預估其中四件招商案總投資至少達430億元，其中各界關注的信義計畫區A25土地，已確定改為設定地上權方式招商，在台北市議會通過後，最快可於今年12月公告招標。 另外，閒置五年多的台北市議會舊址，有望於明年6月開放給廠商開發，由於該基地位於忠孝西路與中山南北路口，為鄰近台北車站的市中心精華區，面積近3,000坪，土地價值高達167.38億元，預期公告招標後，將吸引眾多業者前來投標。 台北市財政局長陳盈蓉昨（30）日表示，A25改採設定地上權開發後，若壽險公司有意參與投標，將可直接經營開發業務，對其財務營收有正面助益，而原BOT案規劃的180億元權利金將進行微調，經營期限仍將維持70年。 財政局表示，A25基地位於松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），為信義計畫區內最後一塊大面積土地，都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價暫定180億元）投資金額高達300至400億元。 她指出，今年4月中央解封兩筆勞健保欠款爭議的市有土地，已完成招商規劃，其中南港段42地號（位於中國信託總部大樓旁），擁有雙捷運（文湖線、板南線）的便利交通優勢，距離松山機場也僅1.5公里，可開發辦公、旅館、餐廳、商場等商業設施，計畫於11月公告招標。 另一筆解封的土地位於南京東路三段六福皇宮飯店後方的長春段土地，同樣擁有文湖線、松山線（2014年底完工通車）雙捷運優勢，且周邊商業發展成熟，可開發辦公室、旅館、零售和餐廳商業設施，預定今年12月對外招標。 財政局指出，位於捷運淡水線新北投站僅100公尺的北投新民段土地，投資者除擁有70年開發經營權外，北市府還預留供應白磺溫泉每日100噸，供實施者接管引取，故適合開發為溫泉旅館或出租商務住宅，現規劃於今年11月公告招標。

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UDN房市情報: 住宅、商業地 地上權可分割移轉

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住宅、商業地 地上權可分割移轉 Sep 30th 2013, 18:24 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 國有土地地上權標租辦法出現重大變革，財政部國有財產署昨天修正通過作業要點，地上權得標業者未來必須負擔管理責任和保證金，國產署同意地上權可分割移轉，有利未來承購地上權住宅的民眾向銀行辦理貸款。 本報昨天報導，財政部研擬「有條件開放地上權分割移轉」；國產署昨天下午宣布，即日起實施，而且地上權分割移轉將不限住宅或商業用地。 政府從民國八十五年起推動地上權標案，一開始曾開放地上權可分割移轉，但後來因管理不易，八十九年起限制不准地上權分割移轉，導致地上權住宅戶因為無法擁有地上權，無法向銀行辦理貸款。 建商為了解決地上權住宅的貸款問題，只好想出變通方式，例如，日勝生集團推出的「京站」地上權住宅，就是先由日勝生集團將地上權信託給京城銀行，再由京城銀行貸款給京站購屋人；華固建設則打算以公司名義先向銀行融資，再與購屋民眾簽訂「分期付款」契約（購屋貸款），若未來買方轉售房屋，新買家若貸款，再與華固簽約。 國產署副署長邊子樹說，「國有非公用土地設定地上權作業要點」昨天修正發布，十月中公告招標的地上權招標案即可適用，地上權住宅向銀行辦理貸款有解了。 不過，台北學苑地上權案已在九月底公告招標，投標須知載明限制不得作住宅用，也不得將地上權之一部轉讓第三人，不適用新規定。 國產署新修正國有土地的地上權作業要點，要求得標業者必須負起管理責任和繳納履約保證金。國產署表示，業者須向承租地上權的民眾定期收繳地租；至於履約保證金，則按契約簽訂當期地上權年地租總額五倍計算，違約者將處當期地上權年地租五倍的違約金。 修正要點也規定，地上權消滅後，執行機關應通知地上權人於契約終止之次日起算一個月內，將地上物所有權無償移轉為國有，並無條件遷離，但免於拆除地上物的責任。 邊子樹表示，放寬規定後，有助於購買地上權住宅的民眾向銀行抵押貸款，開發商公會預估地上權貸款成數上看七成，可以吸引更多開發業者競標。

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UDN房市情報: 房產業者：地上權政策應更明確

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房產業者：地上權政策應更明確 Sep 30th 2013, 18:26 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 房地產業者表示，政府放寬地上權分割移轉後，未來民眾可將地上權抵押貸款，將提升民眾購屋意願、吸引更多業者開發地上權；不過，不少銀行對於地上權仍持保守觀望態度，加上地上權回收問題仍未解決，房產業者認為政府應有更明確的地上權政策與方向。 華固建設總經理洪嘉昇表示，國產署開放地上權分割後，有助未來民眾融資貸款，且未來賣屋也有所依據，不會再受到房貸限制；地上權案房價本來就比市價低，貸款問題解決，勢必可讓更多民眾入住，對購屋大眾來說是福音，也能增加政府財政收入，政策方向正確。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，原本不少建商對於開發地上權多有疑慮，且不少地上權都位於住宅區，不適宜開發為商業大樓，若無法分割產權，民眾貸款不易、銷售困難，開發商投資地上權案意願低；政府開放分割地上權後，勢必可增加開發商參與意願。 但全球資產管理公司專案經理王維宏表示，即使地上權分割後，還是得看銀行是否願意放貸，不少銀行對於地上權房屋的鑑價標準仍低，且隨著年限逐漸到期，房屋本身的價值也將隨之減少，不少民眾恐怕仍難認同「無土地」的房屋，地上權仍有待市場檢驗。 日勝生集團發言人周惠玉表示，地上權分割後，雖然民眾貸款方便，但政府沒有考慮未來地上權回收問題，且不少銀行不願意貸款給地上權案，問題來自於「地上權房屋」根本無法「登記」，不被視為房屋，希望政府能同時提升地上權房屋的法律地位與定義、放寬銀行放貸給地上權案，制定更完善的地上權政策，開發商才會更有信心。

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UDN房市情報: 提醒房貸戶 留意利率風險

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提醒房貸戶 留意利率風險 Sep 30th 2013, 18:24 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 中央銀行明（2）日赴立法院進行業務報告，央行總裁彭淮南在書面報告中重申，房貸支出占家庭所得比率逾三成，央行提醒借款人，宜留意未來利率變動的風險。 央行上周四舉行理監事會議，會後記者會上，彭淮南數度呼籲民眾應注意利率風險，借款人要考慮未來的償債能力、長期利率不會一直這麼低，令外界憂心，央行是否有啟動升息的打算。 為避免房市泡沫化，掀起新一波房貸風暴，央行持續執行不動產授信風險控管措施，且已發揮具體成效，像是房貸餘額成長趨緩，房貸集中度改善等。

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UDN房市情報: 北市信義區最大素地 改標地上權

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北市信義區最大素地 改標地上權 Sep 30th 2013, 18:29 【聯合報╱記者黃福其／台北報導】 北市信義計畫區A25街廓將以地上權招標。 圖／北市財政局提供 地上權標案漸成趨勢，台北市信義計畫區最大一塊素地「Ａ25」招標案，八月流標，市府財政局檢討招標條件，決定將ＢＯＴ案改為「設定地上權」，已送交議會審議，盼最慢明年第一季公告。 財政局昨天另宣布在南港、中山及北投區各推一件市有商業區或住宅區土地招商案，都採設定地上權方式辦理。四案地上權存續期間分別為六十或七十年。 中山區長春段。 圖／北市財政局提供 北市松高路與松勇路口東北側的「信義計畫區Ａ25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」，占地一點八公頃，是信義計畫區內最後一塊大面積市有地，投資金額含開發權利金預估三百億至四百億元，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。 財政局說，此案原先規畫採設定地上權招商，因市議會不同意而改為ＢＯＴ，但八月首度招商卻流標。有業者反映雖有七十年興建營運期，但權利金底價達一百八十億元，明顯偏高。 財政局長陳盈蓉說，八月招商流標，主因是壽險等具潛力的業者受限ＢＯＴ規定須親自營運，無法轉租經營而未投標；若改採設定地上權，應會有更多業者願投資。 財政局另推「南港區經貿段四二地號」、「中山區長春段一小段七八二地號六筆」、「北投區新民段二小段四七二地號五筆」市有地設定地上權案，前兩案都是因勞健保費補助款爭議遭查封、經市府還款首批解封的土地；北投區案屬第三種住宅區，建蔽率百分之四十五、容積率百分二百廿五。

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UDN房市情報: 財委會決議 青年房貸2年不升息

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財委會決議 青年房貸2年不升息 Sep 30th 2013, 15:57 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 電價今起調漲，中央銀行總裁彭淮南上周也暗示房貸可能升息。立法院財政委員會昨天通過國民黨立委盧秀燕提案，要求央行未來升息若未超過1碼（0.25個百分點），青年安心成家貸款應維持2年不升息，減輕年輕人負擔。 感受到物價齊漲的壓力，盧秀燕說，青年安心成家貸款主要是由8大公股行庫承作，前2年利率是1.72%，第3年起2.02%，青年安心成家貸款是比2年郵儲定存加0.345個百分點。目前申請適用青年安心成家貸款戶約10萬人，一旦升息，負擔會很重，她主張青年安心成家貸款不升息。 財政部長張盛和說，他上周有參加央行理監事會，當天並沒討論要升息，彭淮南是提醒注意房貸升息，「不是要升息」；青年安心成家方案比2年郵儲定存加0.345個百分點，可以不動，但利差若太大，可能影響銀行承作的意願。 台灣金控董事長兼銀行公會理事長李紀珠說，她已交辦台銀著手進行升息壓力測試，銀行如何因應升息，將視壓力測試結果而定；至於青年安心成家方案有政策性，台銀會「特別考量」。 財政部和銀行公會一度要求將提案修改為「建請研議」，但盧秀燕不接受，財委會因此協商1個多小時。在盧秀燕強力主導下，財委會最後通過「折衷版本」：央行未來升息若未超過1碼，青年安心成家貸款維持2年不升息，升息若超過1碼，財委會再研議。 盧秀燕本會期也將研議提出「金融受益費」，對銀行課徵特別稅或規費，她預估國庫每年可收入新台幣上百億稅收。

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UDN房市情報: 人生一大樂事、我家有座溫泉池！

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人生一大樂事、我家有座溫泉池！ Sep 30th 2013, 09:41 【建築家／文／圖片來源／觀林設計、整理／王蓓禹（Penny）】 喜歡渡假的屋主林先生與夫人在宜蘭礁溪購買了一棟透天溫泉別墅，想在週休二日時可到宜蘭渡假休閒，因此請設計師幫他們打造溫泉行館渡假風格，利用現代輕日式風格做簡單的乾式的日式造景，透過簡約的線條感傳達設計風格。 Home Data 風格：日式簡約 房屋狀況：溫泉行館 座落地點：宜蘭縣 空間坪數：40坪 空間格局：客廳/廚房/主臥室/客房/衛浴3套 主要建材：栓木鋼刷、黑鐵烤漆、造型壓花壓克力、黑雲石、優美烤漆玻璃、石材馬賽克、柚木集成踏階 在設計之初是想將溫泉會館設計成私人招待所，可聯絡家人之間的情感，所以傳達的設計感是自然、舒壓、泡湯，藉大自然景傳達綠意盎然的休閒氣息，綠景詩意享受片刻心靈沈澱。 ▲進入玄關處設計造型壓花壓克力，增加視覺穿透及藝術風格，屏風利用壓克力夾水草 兼具風水跟透光的效果，還可以阻擋風水中的穿堂煞。 ▲將樓梯設計在室內中心將動線以樓梯為中心，設計格柵兼具電視主牆樓梯扶手、隔間三種功能。為讓空間多點綠色植物造景，在樓梯下方設計乾式造景一方面讓屋主好維護，又能增添綠色植物自然氣息。 廚房設計採用中島吧台增加廚房空間，而吊燈與客廳風格相同，延續日式現代廚房風格。 ▲設計馬鞍皮的繃布栓木鋼刷營造低調奢華，臥室外樓梯格柵延伸以玻璃去隔間茶玻夾白模兼具思密性及透光效果。 既然是位於溫泉之鄉的礁溪，那打造一間優質的湯屋浴室就是重頭戲。在家裡設計湯屋學問大，要顧及的層面較浴室更多。如何避免泡湯的霧氣遇冷結露滴到浴缸、確保通風良好、還有排水、漏電等安全問題，都要一併考量。 在湯屋的電源配備上，電路開關處要設獨立的漏電斷路器，漏電時，就會自動跳電，因為是獨立的，所以只會斷掉湯屋本身的電路，其他房間並不會受到影響，若有長輩、小孩共同使用湯屋，也要備妥緊急按鈕，確保家中每個人都可以盡情的享受湯屋。 在大樓裡面設湯屋，最忌諱的就是漏水，影響到樓下住戶的權益。 在預算充足的時候，與其用傳統的防水不織布，若遇到地震，混凝土產生裂縫，防水布仍會有裂縫的可能。故建議依照需求尺寸訂做白鐵槽，先安裝在湯池底部，再用混凝土及磁磚包覆即可。 為了可以在泡澡時還有優美的景觀欣賞，於是使用降板浴缸，石材馬賽克讓整體空間更為活潑、日式質樸，主浴室有設計冷池跟熱池用檜木桶去規劃的還有蒸氣浴可以點精油（SPA 角質泡冷池）在湯屋享受上更有氛圍。 Designer Data 公司名：觀林設計 設計師：黃傳林 電話：（02）2545-3838 信箱：kldesign@kldesign.com.tw 地址：台北市民生東路三段130巷18弄24號 網址：www.kldesign.com.tw ※延伸閱讀》 在世界末日之前，快來台中登上諾亞方舟？！ 貼心不打烊 我的陽光日系宅 體驗「大音希聲、大象無形」的智慧空間 木質休閒的空間語彙，鐵皮屋的大改造 想知道更多關於建築的故事嗎？請上綠建築家

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