【經濟日報╱文／龍益雲】
 | | 值班店長：曾國峰（信義房屋中壢站前店） 出生年次：1976年 入行年資：11年2個月 |
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中壢太平洋崇光百貨、海華商圈是指海華建設在太平洋崇光百貨中壢店周邊，推出的一系列建案為主軸，近年房價相對耀眼，更是南桃園重心。
太平洋崇光（SOGO）百貨、海華商圈，昔日是六和紡織廠區，重劃後豪宅大樓林立，日益繁華，吸引大批台北客南下投資與入住，加上SOGO百貨在桃、竹、苗地區率先進駐中壢，帶動地方經濟，海華SOGO商圈社區大樓的管理有目共睹，其中不乏知名豪宅，每坪房價節節攀升，最高來到4、50萬元。
信義房屋中壢站前店經理曾國峰表示，中壢市生活機完善，與桃園市形成桃園縣南、北兩大重心，近年許多台商開始回流中壢工業區，已通車的五楊高架道路，台鐵的鐵路高架捷運化及未來又有捷運機場藍線，可直通大台北，更凸顯中壢市在南桃園重心的地位。
他說，SOGO、海華商圈是中壢房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛，主因除大型百貨公司、許多大型金融機構行庫設點，威尼斯影城及電信、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美等連鎖店家進駐，還有醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家，形成商業最發達、消費最密集、機能最強的生活圈。
桃園都會區發展快速，搭乘台鐵通勤旅客急遽成長，桃園站及中壢站的上下車旅客數，分居全線各站第二、三名，中央會同桃園縣政府將兩站規劃為地區發展核心，為改善前、後站差異，實施鐵路高架化。
中壢火車站更拜機場捷運藍線延伸案之賜，預計將來會優先全面改建，成為一棟開發型的大樓，原本地上的鐵路軌道系統，將轉變為高架系統。
捷運系統則是採地下化，從環北站增建一線往南，延伸至中壢火車站，透過機場捷運、台鐵和高速鐵路良好整合，未來中南部民眾除了搭高鐵或巴士到桃園機場，也可以搭台鐵到中壢站，再轉搭機場捷運到桃園機場，形成一個環狀大眾運輸網路。
依目前規劃，桃園、中壢兩個火車站是30層到50層新站大樓，預計2019年6月完工。
兩站之間，除原有的內壢站也將高架化，沿線並將新增鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等四個通勤車站，將可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題，打破現在前、後站的藩籬。
以正臨中壢火車站後方的科學城、大學園區來說，每坪行情大約18萬至20萬元；距離車站兩公里內的五年內新建社區，如天閱、里仁為美、源美亞典等社區，目前房價仍很親民，每坪大約18萬至22萬元。
隨著政府積極推出桃園航空城、國際經貿園區、自由貿易港區等計畫，藉由高鐵青埔站、桃園機場與青埔站的連結，加上鐵路高架、機場捷運的串連及中山高速公路五楊高架的完成，中壢市將發展成為國際間的通關城市，預料將為房地產注入一股強力活水。
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