【聯合晚報╱實習記者葉子菁╱台北報導】
溫蒂目前50歲，是一家會計師事務所的副總，由於早年就喪偶，一直獨力撫養兩個小孩，直到與朋友成立會計師事務所，存了一桶金之後，才有了理財的本錢，並開始投資房地產。幸運的是，20多年下來，每筆投資報酬率至少都逾倍，讓她越操作越有心得，累積的獲利用來為兩個小孩在台北市中心買了兩間小套房，不但讓一對子女無後顧之憂，自己也可以放心地準備退休。
丈夫早逝 屋漏偏逢雨
溫蒂的夫家原是地方上有名的望族，婚後她原本過著不愁吃穿、無憂無慮的生活，無奈丈夫卻英年早逝，留下兩個幼子，靠她一手撫養。更無奈的是，夫家後來也家道中衰，她的生活因此全變了樣。溫蒂回憶：「最慘的時候，家中所有值錢的東西都拿來賣了！」
人生逢巨變，讓涉世未深的溫蒂向銀行貸款做生意。不料，原本看似有情有義、願意為她作保的朋友，在向她拉完保險後的第三個月就反悔了，甚至寄存證信函，拒再當她的保人，導致銀行抽了她的銀根，接下來，許多不順接踵而至……。溫蒂說：當時「真是屋漏偏逢連夜雨！」
存一桶金 一坪8萬買住宅
但溫蒂相信自己必會否極泰來，也有決心讓自己站起來。加上在最關鍵的時刻，她遇到貴人，拉她一起成立會計師事務所，在她努力、用心服務客戶及長期經營下，終於累積出成果，也有了第一桶閒置資金。當時她想：「人只要有心想賺錢，就會有賺錢的機會」，加上自己汲取不少親朋好友投資房地產的經驗，讓她悟出一些重點，決定一試。
首先是民國76年，她以1坪8萬元買下南京東路的預售屋當住宅，到79年交屋時，價格竟飆漲至每坪20萬元，之後又一路再漲到82、83年才停歇，若以現在的行情推算，更早已漲超10倍。
賣了第2房 換成2間小套房
除自宅外，民國94年，溫蒂也以積蓄及貸款，買下位於天母的75坪豪宅，用來出租收租金，今年見好出售，也賺了一倍。賺來的錢，除了償還貸款，她將多賺的錢，在台北市中心買下兩間25坪的小套房，打算將來送給兒女。
溫蒂說，她投資房地產，報酬率若沒有達到一倍，絕對不賣。她認為，投資房地產除了地點很重要，買賣時整體的經濟狀況更重要。她發現：經濟不景氣，幾乎都以10年作為一循環，想投資房市，需膽大心細，抓準時點。
不過，看現在的投資環境，她直言：條件都不如過去二、三十年了。她說，在當前的觀望期，除了自住外，並不看好房地產後續的獲利潛力，「目前應多停看聽。」
2個甜蜜點 長打不投機
而面對政府打房、奢侈稅等，溫蒂笑說，這對採長期投資的人來說，並沒有任何影響。她認為，投資房產，理念正確很重要，也就是要掌握兩個甜蜜點––地點、買賣時點。她認為，房產由於投入的資金大，不投機，有放長線的準備，對膁賠就能輕鬆面對。
沒有留言:
張貼留言