【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
 | | 台北學苑地上權標案公告招標，使用面積四千多坪、使用期限七十年，權利金底價一百十四億元，創地上權史最高底價紀錄，也是首宗百億元底價的國有地地上權標案。圖為台北市敦化北路133號「台北學苑」。 記者陳正興／攝影 |
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財政部國產署昨天公告，招標台北學苑地上權標案，面積四千多坪、使用期限七十年，權利金底價一百十四億元，改寫地上權最高底價紀錄，換算每坪單價逾兩百八十萬元。十一月廿八日開標。
台北學苑、華光社區與空軍總部舊址被行政院列為三大地上權開發案。台北學苑開發案昨天啟動，華光社區違建戶預計九月底拆遷完畢；但空總舊址開發案變數仍大，因為附近住戶希望蓋公園綠地，建商希望商業開發，各方意見不一。
 | | 記者陳正興／攝影 |
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引人注意的是，台北學苑案招標公告註記「限制住宅使用」，以避免得標者蓋豪宅炒房。換句話說，只能做商業開發，例如旅館、會展中心、辦公大樓等等，不能做為住宅使用。財政部國產署表示，三大地上權開發案招標原則都一樣，統統禁蓋豪宅。
國產署表示，台北學苑開發案位於敦北、南京商圈，鄰近小巨蛋，都市計畫屬「敦北特定專用區」，就區段來看，可以說是「極品鑽石」。
若以公告權利金底價換算，台北學苑每坪約兩百八十二萬元已擠進地上權標案第五名；由於壽險資金也可投入，預料將演出群雄競標戲碼，每坪得標金額將再竄高。
國產署表示，台北學苑地上權適合商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓，底價一一四點三六八億多元，約為市價五點五成，地租年息率百分之三點五，存續期間七十年，但不得將地上權或地上物轉讓第三人。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，台北學苑是地上權案「殺手級標的」，足以吸引開發商「一軍」出手。
地上權標案單坪行情目前排名為，志嘉建設每坪五四八萬標下羅斯福路二段土地，排名第一，其次是南山人壽每坪五○一萬標下世貿二館土地，第三名為兆曜實業每坪三七三萬標下仁愛路四段廿七巷土地，第四名為日曜開發每坪兩百九十二萬標下敦南派出所土地。
官員表示，台北學苑歸國產署業管的國有地僅廿多坪，占地上權總面積約兩百分之一；開標後，大部分權利金將回歸國防部的眷改和營改基金。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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