【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市下月起進入第四季傳統旺季，許多新人會趕在這段時間完成終身及購屋大事；房地產業者表示，現階段購屋，除了選擇相對低價區之外，預售屋選擇工期較長、低自備的案子，買成屋選固定房貸，降低裝潢預算，也可減輕不少購屋負擔。
目前央行的大台北選擇性信用管制，雖只針對購買第二間以上房子的人，限制最多可貸6成，首購仍可達到8成，不過，多數建商因擔心交屋時又有變化，因此現在大多要求購屋人到交屋前必須先繳3成房價，交屋後貸款7成。
信義代銷協理呂信銓表示，有些建案採工程期零付款，但未必輕鬆，有些建案1年就蓋好，到時得一次付足；如果選擇工期比較長的，如2~3年，那麼付款壓力就不會那麼大，如果是領固定薪水的，可挑按月繳款，付款比較輕鬆，如果收入主要是季獎金或半年獎金，則可考慮半年繳。
成屋方面，台灣房屋表示，現在有很多銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以便吸引首購客戶，但其實第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率，貸款時一定要了解各階段利率，並算出房貸總金額，才能真正省錢。
住商不動產企研室則建議，不妨直接選擇固定利率。現階段5到7年一期的固定利率，因比機動利率高，民眾較難接受，但隨美國經濟好轉、QE退場，持平已久的利率重新回升的機率大幅升高，採用固定利率計息，可有機會享有固定低利的優勢，可省下不少房貸成本。
除上述兩大重點之外，先買現成家具，暫緩或減少裝潢，也是降低購屋壓力好方法。
由於首購族不受央行信用管制限制，不少人會用寬限期或30年房貸，但業者表示，使用寬限期，等於多繳了兩、三年利息，而且用寬限期，利率比較難談。使用30年房貸也一樣，雖然每月少繳，但總支付的房貸金額會多出很多，未必划算。
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