【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 淡水新店線公館站 公寓均價58.3萬 電梯均價93.8萬 報系資料照 |
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北市捷運站周邊電梯住宅一坪動輒6、70萬元，很多人改買相對便宜公寓；根據官方統計，北市捷運站周邊500公尺內的公寓，均價全都比同一區的電梯住宅便宜，不過各站價差不同，差最少的一坪僅1.5萬元，差最多的，則高達35.5萬元。
公寓和電梯價差最小的是蘆洲新莊線的中山國小站，根據台北市政府統計實價資料，該站周邊一年來共有50間公寓交易，均價一坪51.1萬元，電梯成交735間，均價則是52.6萬元，一坪差價僅1萬5，還不到2萬元。
至於價差最大的，則是淡水新店線上的公館站，當地公寓成交均價每坪達58.3萬，貴得讓人咋舌，但比起當地電梯只是小巫見大巫，當地電梯均價93.8萬，每坪價差達35.5萬元。
 | | 文湖線劍南路站 價差27萬 報系資料照 |
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信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，北市公寓長期以來都比電梯大樓便宜，但以往由於北市房價在民眾能力負擔之內，多數人都會選擇較方便的電梯宅，近幾年則因房價門檻已高過一般人負擔能力，不少人因此轉買公寓。
他分析，就自住來說，同一地區公寓和電梯價差愈大，公寓就愈值得買，因為可以花最少的代價，享受到區域的便利性，雖然老公寓沒有電梯，但公設比低，可作為個人住家使用的空間相對較大，仍很划算。
而根據統計，北市各捷運站500公尺內的公寓、電梯，除公館站外，價差較大的站區，還有文湖線的劍南路站，每坪價差27萬元，排名第二；中正紀念堂、國父紀念館兩站的公寓、電梯也都有一坪20萬元的價差。
每坪價差在15萬元以上的，北市共有14個站，其中以淡水新店線7個最多，包括公館、古亭、中正紀念堂，圓山、劍潭、士林、芝山站等；板南線有3個，集中在國父紀念館、市政府、永春站等連續3個站。
文湖線則以劍南路站、西湖站、內湖站及六張犁站價差較大，新莊蘆洲線古亭站、東門站、松江南京站，公寓、電梯住宅每坪價差也都在15萬元以上，等於買當地公寓，比買同樣坪數的電梯住宅，至少可省下3、400萬元。
蘇啟榮提醒，公寓、電梯價差大有利自住，但就投資而言，不一定價差大的站區，公寓就更具投資價值；主要是前幾年都更議題發燒，各捷運站都更宅早被炒過一輪，這是許多站區公寓、電梯房價十分接近的主因；而價差仍大的，可能另有不為外人知的限制，都更成功機率不高，因此公寓房價仍遠遠落後電梯住宅，投資人必須特別注意。
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