UDN房市情報: 北市商辦跳漲 包租公沒賺頭

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北市商辦跳漲 包租公沒賺頭 Sep 26th 2013, 21:14 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 第3季台北市商辦市場租金凍漲，售價卻季增2.2%，創一年以來最大漲幅，導致北市辦公市場租金收益率持續下探。第4季是商辦交易的傳統旺季，多件指標辦公大樓釋出求售，加上低利環境與民間資金充沛，可望帶動新一波商用市場行情。 全球資產最新統計，北市辦公室平均售價每坪79.5萬元，平均租金每月每坪約1,977元，第2季租金收益率為2.5%，本季跌至2.45%。 全球資產總經理柯宏安表示，第4季是商辦市場傳統旺季，包括自用型企業搬遷拓點、投資型買方年底關帳行情等，預期買氣可望優於第3季。加上壽險業陸續回到商辦市場，可望帶動整體市場向上。包括新纖二件辦公大樓、內湖精英總部大樓、信義計劃區中信金控總部大樓等，預期都在第4季出售，年底前將帶動新一波商用不動產交易熱潮。 柯宏安指出，商辦市場第3季出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，原本預期商用不產需求走弱，但市況並未明顯下滑，企業自用需求仍在。今年以來，實價揭露商辦成交單價頻頻創下區域新高，第3季平均售價明顯走升，由於商辦售價頻創新高，更增加賣方獲利了結的意願。 在租賃市場方面，台北市新創立公司行號連續19個月成長，一年來增加3,429家，顯示租賃需求穩健成長。但是，歐美國際企業在台拓點仍顯保守，因此頂級辦公室租金行情不易出現大幅波動。 業者統計，第3季辦公室空置率小幅收斂，以平價辦公室表現較佳，整體空置率從第2季的8.66%下降至8.42%。 A+級辦公空置率從13.46%增加至13.71%；A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%，B級辦公空置率由6.32%下降至5.55%，B級辦公室空置收斂幅度最大。 從不同商圈分析，南京四、五段商圈、復興南京商圈空置率已明顯下降，分別降至7.47及%5.10%。全球資產認為，可能是沿線捷運路面施工接近尾聲，出租情況有所改善；其他商圈則多是持平甚至小幅回升，而南京東路四、五段商圈租金也有落後補漲情況，租金上升至每坪1,483元。

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