【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 央行總裁彭淮南昨天指出，預售屋就像期貨，需特別管控。圖為五股洲子洋重劃區預定地尚未完工的預售屋。 記者王騰毅／攝影 |
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央行總裁彭淮南昨抨擊「預售屋像期貨，助長房價上漲」，引發市場「政府打房相準預售屋」的聯想。根據最新市調，北台灣預售市場雖因928檔期，9月推案量激增，但買氣持續下滑，彭淮南此語一出，業界對今年928檔期更不樂觀。
住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查，在928檔期登場下，北台灣推案量9月達830億元，較8月300億大增1.7倍，推案熱度重回高點，不過，案量雖回升，但看屋人潮並未回流，9月指標案來人量較8月仍下滑5~10%，已連續下滑4個月。
住展雜誌研發長倪子仁表示，自6月美國聯準會喊出QE退場之後，預售買氣就一路下滑，住展風向球也從綠燈轉為代表衰退的黃藍燈，由於已連續維持4個月，顯示預售房市確定已從盤整轉為走下坡。
倪子仁表示，預售屋本來就是期貨概念，加上不受奢侈稅規範，也不受實價登錄交易一個月登錄的限制，確實比較容易炒作，特別是有些建商為「照顧」老客戶，開案前先找老客戶下訂購買，並同意客戶在開工前即以每坪上漲2、3萬元出售，等於是買空賣空，也造成房價上漲。
對彭淮南所說「應對預售屋管制」，倪子仁認為，現階段來看，較有效的方法，就是將預售屋納入實價登錄，只要簽約就立即實價登錄，如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形，而非等到兩三年後交屋才知道，另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。
代銷業者表示，下半年預售市場買氣低迷，主要受QE退場、奢侈稅檢討影響，但在QE緩退、奢侈稅修法延後，9月中旬起，買氣已有好轉趨勢，不過彭淮南上周表示「利率不會永遠在低檔」，又讓不少購屋人心理出現變化。「預售屋像期貨」是否會加大對購屋人心理層面的影響，本周末將是觀察重點。
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