UDN房市情報: 全體住戶同意都更改建…最關鍵

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全體住戶同意都更改建…最關鍵 Oct 2nd 2013, 23:54 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 不少優質社區住戶近幾年為提升生活品質，興起改建念頭，地段好、土地持分多、戶數少的社區，整合重建價格更高。 不過，豪宅社區改建難度高，例如先前101大樓對面的鴻禧花園，就有建商整合都更，但到目前還未有明確進度。 信義房屋企研室專案經理曾敬德昨（2）表示，明年台北市可望實施非屬都更的「老屋重建方案」，只要住宅區土地面積達151坪、四層樓以上建物占基地二分之一，且地主全數同意，即可獲得最高15%到20%的容積獎勵，或可為名宅重建模式的選項之一。 一般來說，採取都更模式重建，雖僅需相對多數住戶同意，能取得額外容積獎勵；協議合建則需全數住戶同意，達成門檻較高，就近年實務上來說，因屋主意識高漲，即使都更模式也都須接近全數同意，才有望重建。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，都市更新重建可減免地價稅、房屋稅、土地增值稅等稅賦，對土地持分大或長期沒有移轉的屋主來說不無小補，加上若社區內居民社經地位相近，經濟能力差異不大，較易凝聚共識，改建自然水到渠成。

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