UDN房市情報: 房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉

UDN房市情報 udn房市情報：提供國內房市最新資訊，含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等，讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com

房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉 Jun 25th 2013, 01:11 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。 徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。 葉凌棋表示，台灣低利率維持10年之久，10年中房市交易量超過300萬棟，也就是說，過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下，若央行將利息升高至3%的警戒線，民眾還款壓力將會升高，若是利率攀升至4%，民間承受房貸壓力將會升高，市場恐出現反彈聲浪，房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。 不過，葉凌棋指出，以台灣市場資金旺盛，加上利率仍在2%左右低利率環境下，下半年房市仍有一定熱度，整體市場呈「價微漲量穩」。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions