【聯合晚報╱文／游智文】
 | | 大直水岸第一排，目前沒有實價登錄記錄。 攝影／游智文 |
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繼投保協議之後，兩岸近日再簽署服務貿易協議；兩岸開放腳步不停歇，「兩岸概念房市區」也跟著一路發燒。其中，和上海虹橋直航的松山機場周邊，目前話題最熱，也最受購屋人注目。
房仲業表示，松山機場周邊大致可分榮星花園、中山國中站、民生社區以及大直重劃區等4大房市區，4區各有特色，經常得往來兩岸的候鳥族，都可在此找到合適的產品。
特別提醒，榮星花園、中山國中站一帶有門牌效應，同一生活圈，掛著民生東路、復興北路、敦化北路的門牌會貴一點，相反的，如果是龍江路、五常街、合江街、興安街的門牌，則大約可便宜3~5%。
 | | 敦璽 地點：敦化北路120巷28號 坪數：72~77 目前行情175萬元 攝影／游智文 |
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榮星花園區／離捷運比較遠，房子比較舊，但可找到一坪38、9萬的老公寓。
預算有限的首購族，想進住松山機場周邊，建議可優先往榮星花園往機場方向一帶找房子。有巢氏房屋復興錦州店長陳偉夫表示，由龍江路、民權東路、建國北路、民族東路所圍起的區塊，以公寓為主，成交價1坪4、50萬元上下，甚至可找到38、9萬的，是松山機場周邊最便宜區域。
這地區房價比較低，主要是距離捷運比較遠，走路多要15分鐘以上，房子比較舊也是原因之一，另外這裡靠近民族東路是濱江市場，有些住宅有噪音問題。
陳偉夫說，這個區塊雖和機場一路之隔，但因飛機從建國北路方向降落，到此已落地，飛機產生的噪音其實還好，只有少數住宅會受到影響。整體來說，這個地區有榮星公園、五常國小、國中，近大型市場，機能不差。陳偉夫表示，其實附近還有一個區塊更便宜，就是一殯周邊，連電梯華廈都有一坪40萬不到就賣的，不過，他不建議在這裡置產，因為轉手都要賣很久。
 | | 敦化哲園 地點：寧安街8號 坪數：30~50 目前行情117萬元 攝影／游智文 |
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中山國中站／幾乎搭機回國就回到家，好好議價，成交價大多可落在70萬上下。
經常得往來兩岸的「空中飛人」、「候鳥族」，則建議在捷運中山國中站周邊找房子。這個站是台北市區和松山機場距離最近的一個站，從中山國中站搭捷運到松山機場站只要3分鐘，幾乎搭機回國就回到家。
這一區塊有很多7、8層樓的電梯華廈，大多是標準的3、4 房產品，現在開價大多一坪90到95萬元，不過根據實價網資料，實際成交價大多落在70萬上下，僅少數站上80萬元，在這個區塊買房子，要記得好好議價。
此一區塊也有不少管理不錯、標榜小豪宅的套房產品，指名度高的有「航海戀人」、「敦北圓頂」、「小富邦」等，但開價都不便宜。陳偉夫表示，當地現以總價1500萬元以內的一房一廳帶車位產品，最受飛來飛去的商務客青睞，如果著眼投資，可優先考慮這類產品。
 | | 安家T.house 地點：建國北路3段73號 坪數：22~28 目前行情120萬元 攝影／游智文 |
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民生社區／近5年房價幾乎漲了1倍，聯合二村的公寓，一戶要賣3000萬元以上。
松山機場「兩岸概念房市」題材發酵以來，周邊受惠最大的，當屬民生社區，這個社區其實現在沒捷運也不熱鬧，但因近機場、綠意濃、環境優雅，頗有市區中的「桃花源」味道，因此近5年房價幾乎漲了1倍，至目前仍是北市置產熱區。
永慶房屋民生圓環店長吳世宗表示，民生社區中最搶手的是聯合二村的公寓，由於土地持分大，雖然屋齡已40幾年，但一戶多要3000萬元以上才買得到。屋主開價一坪多在90萬以上，有的甚至開到100多萬。
想在當地買便宜一些的房子，可到新東街、撫遠街一帶，當地的公寓一坪約50~60萬元，總價約1500~2000萬，友善不少。這裡的環境其實也不錯，但距捷運比較遠。另外，往健康路、延壽街、光復北路一帶則有不少國宅，包括延壽國宅、松山新城、健安新城等，目前成交單價一坪65~70萬元，總價約2500萬元左右。
 | | 祥德大直 地點：明水路526巷58弄 坪數：93~210 目前行情155~186萬元 攝影／游智文 |
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大直重劃區／一般住宅一坪從70萬起跳，非水岸第一排也有成交到100多萬一坪。
在重劃區內購屋要注意使用分區問題，大直金泰段重劃區大致以樂群二路作分界，以北往美麗華，分別為商業區和娛樂區，大直重劃區有特定規定，商業區和娛樂區都不能作為住宅，之前區內有一些住宅被檢舉，最好避開。
大直重劃區目前一般住宅基本上多要一坪70萬起跳，實價網上，非水岸第一排也有成交到100多萬一坪，水岸住宅目前沒有登錄紀錄，市場喊的價格一坪都在200萬元以上。
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