【經濟日報╱周鶴鳴】
房地產近年熱銷產品，以小宅為主流，這讓我想起鴿子和鴿籠的處境，鴿子群聚在小小的鴿籠裡，爭食著限量的玉米粒，啄呀啄！雖然餐餐都吃不飽，倒也餓不死。鴿籠雖小，但這群住在台北的鴿子們心想，有個棲身之處，總比在外流浪來得好。
不過，有一天，有隻鴿子飛離了台北，途中經過泰山收費站，又飛過了林口台地，驚見大片黃澄澄的玉米園，發現鴿籠外原來還有世外桃源（桃園）。
由上述故事可以說明，為什麼近一年來桃園房產如此熱絡的原因，許多台北客（鴿子）因房價居高不下，受限於預算，空間只能越選越小，許多5到10坪的小鴿宅成為入住台北的最低門檻；這些有如鴿子宅般迷你的房子，總價落在400萬至700萬元左右，也讓小資族買的辛苦，住的更加辛苦。
因此，許多洞燭先機的買方近年紛紛轉至林口、桃園置產，反而意外的找到另一片天。想當年看桃園中正藝文特區時，起先是一大片違章建築，拆成平地後又是一片黃土，看了都會問自己「這地方真的有這麼好嗎？」然而，行情就在你懷疑中持續成長。
以桃園中正藝文特區來說，剛開始豪宅販售每坪成交價不過20萬元上下，現在每坪單價已衝破「4」字頭，行情不可同日而語（事實上現在桃園每坪20萬元上下的好宅還是很多）。
過去台灣靠出口，未來十年要擴大內需，而擴大內需首要就是把人運進台灣。政府目前當務之急，是建設桃園基場第三跑道、第三航廈，才能提升航站進出流量，並讓桃園航空城成為未來全台經濟發展的基石。
隨著桃園航空城拍板定案，企業終於敢進場投資，機場捷運線A18站有國泰人壽、A19站有冠德集團，桃園地區未來在高鐵、航空城、五楊高架及機場捷運線等公共工程串聯加持下，將成為房價最佳的推進器。
常有人問我，「何時能買房子？該買在哪裡？」許多人在買房時，常會擔心買貴、或擔心景氣反轉向下，其實只要是自住、自用，根本無須考慮景氣與否。只要自己有需求、也負擔得起，就可大膽進場，先求有再求好，屆時要換屋，即便賣便宜，買也便宜，能滿足人生當下的需求才是最重要。
至於該買在哪裡，連中國大陸都開始推動城鎮化，台灣早規劃六都，從農業、工業到服務型社會的發展過程中，最後工作機會大都會集中在都會區，過去年輕人不願待在中南部的故鄉，是因為找不到工作，但隨著服務業發達，每個都會區都有食、衣、住、行、娛樂的需求，購屋人只要好好做功課，每個大都會區都有值得投資的商圈好房。
影響房價三大要素，包括景氣基本面、政府政策面、區域發展面。一般民眾無法改變全球經濟、無法影響房市政策，唯一可以努力的就是了解區域發展，公共建設到哪裡、民間投資到哪裡，未來繁榮就到哪裡。而無論你現在身在何處，重要的是未來你飛去哪裡？重新找回生活的本質，找到心中的玉米田。
（作者是台灣房屋營運目標總經理）
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