UDN房市情報: 前車之鑑／正義國宅利益 糾葛15年

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前車之鑑／正義國宅利益 糾葛15年 Jul 29th 2013, 01:36 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 耗時逾15年的「正義國宅都更案」，因位在忠孝東路上的黃金地段，引來各方介入，更發生地主遭槍擊事件，讓實施者龍麟建設退出，最後轉由三圓建設接手進行整合，全案最快明年下半年拆除地上物，進行產品規劃。 「正義國宅」坐落台北市忠孝東路三段上，因鄰近捷運忠孝復興站，基地面積達1,525坪，依目前忠孝東路上每坪土地行情至少800萬元起跳，全案潛在價值至少200至300億元，因為潛在利益驚人，都更案引來財團、民代、黑道等各方勢力介入。 2009年「正義國宅都更案」發生地主王克強遭槍擊事件，讓全案陷入停擺狀態；2010年實施者龍麟建設宣告退出，以釋股方式引進三圓建設加入主導，加上軍方釋出土地，由於建商積極整合所有權人，全案進度開始加速。 目前「正義國宅都更案」產權持有人超過百位，其中三圓建設持有比率約25%。三圓建設指出，該案若下半年都市計畫審計完畢，將進行為期八個月的環境評估，預計最快明年下半年可拆除地上物，之後便可規劃推案進度。 市場推估，該案未來將規劃為高端豪宅及商場，推估住宅未來每坪推案價格至少250萬元，若加計商場，全案總銷金額至少200億至300億元間。 房仲專家表示，若該案未來順利動工，將帶給進行中或正在洽談的都更案正面力量，有利整合。

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