【經濟日報╱文／郭及天】
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光復南北路經松山、大安及信義三個行政區，其中屬松山區的光復南路，北起八德路、南至市民大道，是全路段中房價較平易近人的一段。由於遠雄松菸巨蛋BOT案預計2016年試營運，加上國父紀念館大型綠地、完善的生活機能與傳統優質的雙敦學區，支撐當地房價不墜，頗受自住、置產和設籍需求的購屋客青睞。
光復南路往北過了市民大道則屬松山區，店家較少，住宅環境相對寧靜，此區知名的社區有「中崙新城」和「後源新城」，皆是眷村改建，每坪行情60萬至68萬元，屋齡約25年。此外，屋齡30至40年的公寓行情約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓行情約每坪70萬至80萬元。
信義房屋敦化延吉店店長劉德正分析，完工約三年的都更案「麗寶CITY ONE」，位於市民大道、光復南路口，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
此區段公寓交易的主力總價帶1,500萬至2,500萬元，大樓主力總價帶2,000萬至3,000萬元，可以算是整條光復南、北路中，房價最平易近人的一段，光復北路北段即民生社區，而光復南路南段又為大安區及信義區門牌，單價及總價都較此段為高。
劉德正表示，包括北側的敦化、中崙學區，及南側的光復學區，都是明星學校，向來指名度高，支撐房價，周邊機能無虞，延吉街131巷內及華視周邊知名小吃及餐館林立，捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，公車路線多，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，房屋釋出量極少，賣方多抱持著待價而沽的心態，十分搶手，非常吸引置產和設籍型的購屋客。
區內雖然房屋較老舊，但周邊大型建設及開發案不少，其中最受矚目的開發案，就是松山菸廠文化園區內，擁有104房的誠品行旅飯店，近期即將開幕；屬於體育園區的部分，遠雄集團也將打造大巨蛋，預計在三年後營運，未來整個街廓內，除了國際級的體育場館外，有商場及飯店、文創展館的規劃，將使周邊商業行為更密集，也是附近居民休閒去處。
此區向來傳統上有位於被高架道路和鐵道分隔，以及市容老舊的缺點，在松菸文化及體育園區的開發營運下，景觀將煥然一新。
而京華城日前也傳出未來可能改建為豪宅的訊息，在開發案的加持下，都將有助於此區房價的增值性。
劉德正表示，近期買氣受到市場波動，投資型的買氣稍微降溫，不過因為待售物件量向來稀少，加上明星學區及優質環境的加持，因此，自住、置產，以及設籍需求買方接手性強，維持這個區段的房價不墜。
區域透視鏡
學區
本區南側屬於光復學區，北側則屬中崙及敦化學區，其中敦化國小為常額滿學校，不少家長在此區購屋，是為了設籍的需求，讓小孩能夠就讀明星小學。
房價
屋齡30至40年的的公寓，約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓每坪70萬至80萬元。完工約三年的「麗寶CITY ONE」，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
生活機能
八德路、光復北路口監理站周邊店家林立，以及延吉街131巷內及華視大樓周邊，知名餐館不少，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，生活機能完善。
交通
捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，東接市政府，西達忠孝復興兩個大站，區域內距捷運站步行可及，此外，忠孝東路、八德路及光復北路公車路線密集。
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