【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 台北市政府日前公布台北房市交易最熱門區域為新生北路二、三段，圖為新生北路二段街景。 記者王騰毅／攝影 |
|
想到北市新生北路2、3段一帶買房子嗎? 根據台北市地政局近日統計，當地是現在北市交易最熱絡的路段，其中光是新生北路2段門牌，近10個月就有165筆交易，3段更多，達191 筆，兩者合計356筆，高居北市交易熱區第一名。
新生北路2、3段為何買氣如此旺? 房仲業者認為，單價便宜、坪數小，總價還在一般上班族可以接受範圍是主要原因。
依官方實價資料，這個地區5樓以下住宅，目成交價集中在每坪35~50萬元，6樓以上則以40~60萬元居多，和市中心其他地區相比，一坪大約可便宜10~20萬元。
 | | 宏遠香榭 ●地點：龍江路356巷48號旁 ●坪數：25~29 ●目前行情88萬元(坪) |
|
周遭環境 影響房價關鍵 至於總價，由於這個地區有很多1+1房、2房產品，坪數大多在20來坪上下，換算總價多在800~1200萬元之間。這個總價，用貸款7成來算，自備款約240~360萬元，每月支付本息約3~4萬元就可以買得到。
當地房仲業者表示，這個地區房價較低，主要是各界對當地長期有負面印象，認為當地特種行業多，環境差、有安全顧慮。但實際上，連續幾年不景氣下來，當地酒店、pub關了很多，許多小巷已擁有優雅寧靜。
以往很多人看中當地房價便宜，到當地看屋，但看了環境，往往就搖頭放棄，但現在不少人走過一趟，很快就出手，這是當地躍升為北市第一交易熱區的主因。
台灣房屋長春松江捷運店長黃品榮表示，這個地區總價低、交通方便、機能佳，很適合首購。至於購屋策略，建議以新北路2、3段周邊幾個捷運站為重點，預算高的就選近捷運站近一點的房子，反之則離遠一點。
 | | 中山官邸 ●地點：中山北路三段28號 ●坪數：67~87 ●目前行情115萬元(坪) |
|
當地大多數情況是，距離捷運站走路3~5分鐘的房子最貴，5~10分鐘同樣房子一坪可便宜5~10萬元，騎機車才能到的，則一坪可便宜10萬元以上。
中山國小站 小巷鬧中取靜
中山國小捷運站就在新生北路2段、3段，民權東路交叉路口，周邊有中山國小、新興國中，這一帶以前有不少鋼琴酒店混雜其間，但現已少很多，新生北路有一些小巷還有鬧中取靜的fu，感覺不錯。
實價登錄上，當地一到兩房的中古屋，一坪多約40幾萬元，坪數大一點的，管理好一些的大約50來萬，還算平價。不過要特別提醒，當地往南到錦州街，往北到農安、雙城街就會有較多的pub或特種行業，會比較吵；另外當地有一些巷子很窄，且為單行道，有開車需求的上班族要注意。
 | | 松江1號院 ●地點：松江路238號 ●坪數：167~173 ●目前行情150~200萬元(坪) |
|
松江南京站 近大馬路房價高
松江南京站和新生北路有點距離，不過，想擁有較好的居家環境的人，可到這個站周邊走走。此一捷運站位於松江路、南京東路口，大馬路上大多是辦公大樓、店面，但拐進兩側的巷子，特別是松江路的巷子，感覺就安靜很多。
不過，這裡房價也比較高，靠近新生北路一點，也就是距離捷運站遠一點的一坪要5、60萬元，較靠近捷運站就要6、70 萬元，當地的新成屋目前實價資料成交價多80~90萬元/坪。
 | | 將捷心裡畫 ●地點：台北市雙城街13巷 ●坪數：21~28 ●目前行情98~115萬元(坪) |
|
行天宮站 價格落差較大
行天宮站在中山國小站和松江南京站中間，靠近松江路、錦州街口，這一站周邊房價落差比較大，正常產品來說，會比松江南京站一坪便宜5~10萬元，但比中山國小站房子要貴一點，不過，靠近民權東路二段的巷子，因為有不少葬儀社，房子轉手性比較差，房價會落到4字頭。
另提醒一點，這個站周邊有很明顯門牌效應，房價最好的是民生東路、松江路門牌，其次為吉林路、民權東路，最差的則是錦州街門牌，房價差距一坪可達一、二十萬元。
沒有留言:
張貼留言