UDN房市情報: 二線商圈店面／高雄文山 交通便利

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二線商圈店面／高雄文山 交通便利 Jul 27th 2013, 18:10 【經濟日報╱林政鋒】 圖／經濟日報提供 區域概況：高雄文山特區銜接三民區與鳳山區，近年聚集大量人口，由於重劃後區內街廓整齊方正，附近的高雄長庚醫院創造人潮高流量，正修科技大學是屬於知名學府，再加上高雄最具名氣的澄清湖觀光帶就在旁邊，因此文山商圈自成一格，主要幹道車水馬龍，商機頗為蓬勃。 看好理由：文山特區雖沒有捷運經過，但因是屬於低密度住宅區，公園綠地比例高，特定法規限定店面面寬需達7.5米以上，格局比一些建商蓋的4米寬店面相比顯得特別大器，加上區內生活機能富足，吸引愈來愈多外來人口進駐，由於居民以汽車及機車代步，在文山特區往鳳山及北高雄都很近，上高速公路九如交流道也相當便利。 投資策略：住商不動產文山店長鄭啟峰說，文山區新建案店面地坪有50坪以上，每戶從5,000萬元起跳，今年年初青年路二段一個路沖店面地坪60餘坪，成交甚至達7,000萬元以上，當地店面釋出愈來愈少，多是以出租型態居多，月稅金10至15萬元左右，整體來說投資報酬率約3%左右並不高，主要是看未來的增值潛力。

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