【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | 一中街
台北客近期偏好南下買店面置產。 圖/報系資料照 |
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最新市調及實價資料顯示，受美國QE減碼、金融市場不穩，以及陸客自由行擴大開放，店面後市持續看好影響，台北客正掀起新一波南下買店面置產潮。其中，台中以一中、逢甲商圈較搶手，高雄則是以巨蛋、左營及崛江町商圈最熱門。
住商不動產企研室近日調查台中、高雄店面市場，發現近數月來，兩地台北買家都明顯增多。住商中區協理賴萬說，和去年相比，南下台中買店面的台北客增加兩成以上。住商高屏區經理林祺博則表示，目前高雄店面買家，北客占三成。
內政部實價資料也顯示台中、高雄兩地店面今年以來交易持續升溫，尤其是高雄市，本周最新揭露的資料，左營區即出現兩筆逾億元的店面交易案，其中一筆成交單價並達101萬元；另外崛江町商圈也有一坪106萬元的店面成交行情。
 | 漢神巨蛋
台北客近期偏好南下買店面置產。 圖/報系資料照 |
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永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，自陸客開放自由行後，由於各地一級、夜市商圈店面業績明顯成長，商家付租能力大為提升，在穩定租金收益誘因下，許多原以股市、黃金等為主力的高資產族紛紛轉戰店面市場。
本來北市是首選，但一來，一級商圈店面一店難求，二來北市精華區店面目前動輒一坪數百萬元，一戶往往上億起跳，投資門檻過高，促使許多人因此南下台中、高雄投資。
黃舒衛說，此一情況在日前兩岸宣布增加開放13個大陸城市、啟動第三波陸客自由行後，更為明顯，由於今年至今平均來台自由行陸客已達1100人，預估年底可創下54萬人次新高，高資產族不只積極在中南部卡位，而且出手豪氣十足。
譬如高雄巨蛋、左營商圈最近就有兩筆大型店面交易，其中位於博愛四路、三鐵共構左營站附近一棟兩層樓透天店面以3.1億元交易，拆算每坪高達101萬元。
 | 逢甲夜市
台北客近期偏好南下買店面置產。 圖/報系資料照 |
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另外七賢商圈、崛江町近期也都有高價店面交易，京城建設圓頂大樓一樓原本出租給銀行的店面，最近即以總價近2億元出售，折算每坪約70萬元，創區域大樓店面新高。
京城建設經理周敬恆分析，高雄店面近期發燒，除因陸客商機外，美國QE喊退場，台股、黃金等金融市場前景不明，高資產也多寧把資金收回改放在可穩定收租、安全性較高的店面；他說，現在帶租約、有一定投報率都很搶手。
住商不動產中區協理賴萬表示，台北客到台中買店面，主要以一中、逢甲商圈為主，目前大多有2%以上投報率，台北客就有接手意願，主要是看好未來租金仍有上調空間；至於高雄，林祺博表示，目前一級商圈投報率約在3%左右。
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