【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市政府昨天揭露文華苑及皇翔御琚實價行情；文華苑2009年預售時，喊價每坪150至220萬元，實價登錄價格101萬至140萬元，約預售價6折；皇翔御琚總價5.41億元、單價270萬元，總單價都創新高，兩幢豪宅因交易與登錄時間落差，文華苑成了「膨風宅」，皇翔御琚卻是「足高貴」，實價登錄「失真」引起關切。
北市府昨天揭露「文華苑」21戶成交資料，交易時間為2009年4月，總價為3億至4億元，每戶350坪、6至7個車位，登錄單價為85.8 萬至115萬元，扣除車位後，每坪單價約101萬至140萬元，等於預售價打6折。
據了解，文華苑在中泰賓館原址改建，採「預售屋」方式銷售，2009年開賣，今年交屋過戶，才辦理實價登錄；由於銷售期間很低調，實際成交狀況，外界諱莫如深。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，文華苑從預售到交屋，歷經4年，期間房市大幅起伏，與預售價比較，文華苑登錄價的確偏低，有「膨風」之嫌。
但若以市價來看，文華苑周邊豪宅動輒喊價近200萬元，不過4年前以100萬左右進場的屋主，如今「大賺一票」，更凸顯預售屋的「實價」登錄，無法完全反映市場。
謄本資料顯示，文華苑共26戶，目前僅25戶過戶，其中不乏傳產、電子、代銷老闆，光是昨天北市府揭露的21戶總銷金額就破74億元。
信義計畫區的「皇翔御琚」總價5.41億元、換算單價270萬元，，每個車位登錄達570萬至700萬元，也創下「車位單價」新高。
「皇翔御琚」曾入選亞洲十大超級豪宅，外界一度傳出開價超過300萬元，但依實際成交價來看，開價與成交價差約9折，符合行情。
業者私下表示，皇翔御琚車位總價高達2570萬元，車位售價疑似「膨風」，目的是避免單價過高，成為「打房」對象，而拉高車位價格，買方不好殺價，也是實價登錄的「漏洞」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從文華苑一例可看出，預售屋因為時差，造成價格參考性低，但隨著實價登錄資料豐富、預售屋行情隨之揭露，「膨風」愈來愈難。
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