皇普、達欣工、聯上、龍巖等近期陸續處分土地 大筆利益將入帳
【經濟日報／記者王淑以／台北報導】
 | | 圖／經濟日報提供 |
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全台灣房市熱絡，都會區土地更顯炙手可熱，由於處分土地利益豐沛，且賣土地比賣房屋好賺，包括建商等廠商陸續規劃出售土地。分析師表示，賣土地可一次入帳，一次顯現在財務上，優於賣房屋需採完工入帳法。目前已有聯上、龍巖等廠商掀起賣土地潮，屆時短期內財務將有大筆處分利益入帳。
統一投顧總經理黎方國表示，IFRS國際會計準則上路，銷售房屋的建商需以完工入帳法，也就是意味著有2年至3年期間建商財務陷入空窗期，股價也可能受到壓抑，適逢房市驚驚漲看回不回，建商幾年前購入土地進行養地，若以目前市價處分獲利充沛，讓多家建商等廠商興起賣地計畫。是近期建商賣地進入高峰期的因素之一。
據統計目前已有皇普（2528）、達欣工（2535）、華亞科（3474）、聯上（4113）、順天（5525）、龍巖（5530）等進行處分土地計畫。
由於相關消息激勵，近日這些個股股價表現也明顯轉強。
達欣工將處分台北市松山區敦化南路一段、近市民大道四段166.98坪土地，每坪以680萬元，共計11.35億元售出，該案處分利益可進帳2.5億元，每股貢獻度逾1.1元，接手的買方為頂新集團旗下的房地產開商頂禾開發。
華亞科將位於觀音鄉的閒置土地賣予金盛世紙業，土地面積為1萬3716坪，每坪5萬元，總金額約6.85億元，估計處分土地可獲利2.28億元。
台中建商順天先前出售台中市西屯區廣順段「天賦」案5千多坪土地，交易金額高達15.6億元將在5月入帳，屆時將激勵營收及單季獲利衝到最高峰，市場估計順天第2季EPS達2.49元，單季轉虧為盈。
聯上則賣予城揚建設一筆高雄鼓山區494坪土地，該地在三年前以每坪50萬元，總價2.5億元購入，以目前每坪約135萬元賣出，總交易金額約達6.6億元，三年地價大漲2.7倍，扣除成本，以股本9.64億元估算，土地處分利益每股可貢獻超過4元。
龍巖也將出售南港1,700坪土地，敦化西華大樓，台北金融大樓等，預計出售時間將在今年第3季，市場估計龍巖出售這些資產扣除成本將可進帳約40餘億元，每股貢獻將超過一個股本。
元富投顧總經理劉坤錫表示，基於養地賣地比買房子好賺，屆時全台灣後續將掀起賣土地潮，未來將可觀察手上有精華土地的個股進行布局。
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