【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】
奢侈稅自2011年6月1日開徵迄今已屆滿兩年，財政部統計稅收共76億9千多萬元，此一數據與原預估之150億元相去甚遠，而且房價也沒有下跌跡象，因此，許多房地產業者認為奢侈稅效果不彰，兩年期間既已屆滿，應該廢止。
主管機關認為，奢侈稅實施後，雖然房價並未如預期大幅下跌，但兩年來房市交易逐年下降，2010年成交40萬6689戶，2011年36萬1704戶、2012年進一步減少為32萬9741戶，若非奢侈稅實施，壓抑房市投機炒作，房價漲幅恐不僅止於此，奢侈稅宜修不宜廢。
如以整體市場來看，房地產止跌走漲已經超過10年，未來房價是否還會大幅飆漲？為何那麼多人急於投資海外房地產，這是否意味著國內房價已達高房價、低投報率之臨界點？
根據2012年Global Property Guide針對全球94個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅1.57％，全球排名第94名，敬陪末座，房價租金比64倍，全球最高，其間所顯示的問題，答案只有一個，那就是房價漲太多了。
其次，如今房價所得比高達13.1倍，遠超過一般國際合理比例3至5倍正常水準，也不難了解當前台北市房價高漲之嚴重性。
因此，若短期內房價仍居高不下，投機炒作之風依舊，政府絕不輕言廢止奢侈稅，將以延長期限方式因應。
事實上，如果政府能夠有效阻絕外來投機炒作，奢侈稅兩年「閉鎖期」已過，新成屋將陸續釋出，加上預售屋大量推案，中古屋潛在賣壓也不小，因此，未來一、二年內除精華地段區隔產品之外，市場可能出現轉折點，奢侈稅再延長一、二年，房價應會逐漸下修。
不過，台北市逐漸國際化過程，房價香港化趨勢將會愈來愈明顯，即使短期走跌，就長期而言，由於兩岸關係逐漸改善，房價仍將朝香港化發展，並且可能朝2003年香港與中國簽訂CEPA 迄今之房價上漲趨勢線平行方向（parallel lines）發展。
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