UDN房市情報: 桃園／太子馥 花園生活大苑

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桃園／太子馥 花園生活大苑 Aug 31st 2012, 18:49 【聯合報╱記者劉愛生／桃園報導】 太子建設在高鐵桃園青埔站特區推出太子馥建案，目前已銷售6成。 圖／太子建設提供 統一集團「太子建設」公司累積近40年建築經驗與能量，看準台灣高鐵桃園青埔站特區的發展潛力，打造青埔特區領航地標「太子馥」，目前已施工一樓結構體，總建案100戶，已銷售6成。太子建設長期深耕台灣北中南各地，榮獲國家建築獎項不計其數，經典建案包括頂級飯店「W Hotel」、商辦地標「統一國際大樓」、時尚百貨「統一阪急」，還有超豪宅「台北信義」等。 「太子馥」專案襄理余承哲表示，桃園青埔特區日後的發展潛力將凌駕南港、超越新莊，主因是青埔特區匯聚高鐵、桃園機場、桃園捷運、高速公路四大運輸系統，交通便捷更帶來商機無限。 另外，青埔特區也是桃園航空城計畫的核心地理位置，成為全國唯一「陸空聯運交通樞紐」，吸引海內外置產目光，每坪單價與台北市、新北市鬧區相比，更成為北台灣置產的明星特區。 「太子馥」鄰近高鐵青埔站、桃園機場捷運A18站，太子建設公司以「W美學品味」，打造一座花園、泳池、飯店的生活大苑，社區規畫多元交誼空間，如迎賓廳，三面採光明亮通透，注重居住者的空氣、陽光、水的各面向健康。 「太子馥」全案規畫地下2層，地上14層，總戶數100戶，分49坪、63坪、80坪、99坪等四款型式，每坪單價28萬元至33萬元，停車位每格105萬元至125萬元，僅限精英典藏入席！ 會館地址在高鐵青埔特區的領航南路、新生路口，電話（03）4533100。

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UDN房市情報: 北市置產／南港 話題性足

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北市置產／南港 話題性足 Aug 31st 2012, 18:46 【經濟日報╱本報訊】 圖／經濟日報提供 區域概況：南港是台北市行政區中人口較少的區塊，中央研究院即設於此區，近年來增設南港展覽館，南港軟體園區、南港經貿園區等重大建設，同時又有捷運南港線、文湖線通過，預計未來捷運將有東延段至汐止，而高鐵延伸段也將抵達南港車站，是台北市僅有的三鐵共構區。 過去被稱為黑鄉的南港，同樣也有水患問題，但在基隆河整治之後，淹水已不復見，轉而是一個全新、充滿活力區塊。 看好理由：區域舊屋多，但重劃區話題如火如荼，加上三鐵共構話題，又乘著大內科園區所帶入的就業人口，區域發展不可小覷。 另外，目前包含高鐵、中信金總部等大型公司行號也準備將總部設立於此，未來將帶入大量就業人口，有助區域繁榮，南港大爆發可待。 買屋策略：住商不動產企研室主任徐佳馨表示，除了沿著捷運線購屋之外，也可在南港與汐止交界處尋找較便宜的公寓，對於預算有限的購屋人來說，南港還有千萬元左右低總價的30坪公寓產品，如果想要買進區域前景，又不想要花太多錢，南港是十分不錯的選擇。

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UDN房市情報: 房市928檔 買氣將回籠

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房市928檔 買氣將回籠 Aug 31st 2012, 18:49 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 國內主要房仲8月成交狀況昨（31 ）日出爐，交易量普遍月減一成，信義房屋分析，主要是受到實價登錄剛上路、颱風多與農曆7月3利空影響，不過，接下來農曆7月結束、邁入傳統的928檔期，加上合宜住宅抽籤後，未中籤的買氣可望逐步回籠。 內政部昨天公布7月買賣移轉棟數，結果較6月增加約一成，總計移轉量為3萬4,450棟，創下奢侈稅上路以來單月的次高記錄，同時間7月的所有權第1次登記也超過1萬棟，顯見實價登錄上路前出現一波「交屋潮」，拉高7月建物買賣移轉棟數。7月第1次登記高達1萬97棟，不僅比起6月增加超過3,000 棟，同時也是2009年10月以來單月新高，研判應該是受到實價登錄的政策影響，趕在8月1日前完成交屋登記手續，避免要將交易價格做實價登錄。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月的移轉量若扣除掉實價登錄的新屋移轉干擾，實際上買賣移轉量能應該與6月相當，並未明顯增長，反應在實際的市場交易上，7 月的交易量已較3月到5月間的水準出現滑落。

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UDN房市情報: 北市置產／士林 物件多元

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北市置產／士林 物件多元 Aug 31st 2012, 18:45 【經濟日報╱本報訊】 圖／經濟日報提供 區域概況：清末時因當地讀書風氣興盛，科考人才輩出，遂改稱「士林」，有「士子如林」之涵義，區域內有繁華的士林夜市、天母商圈，也有故宮博物院，和未來即將興建的台北數位藝術中心。相較於其他區塊，該區域房價落差不小，有高價的天母與中山北路六七段，也有親民的社子、後港等，區域內有捷運淡水線通過，貫穿全區，捷運沿線也是當地購屋人重要選項。 看好理由：士林雖然有高價區，但相對便宜的社子等地，仍頗具話題，加上未來的士林北投媒體園區，以及社子輕軌等話題，在在讓區域發展充滿無限的想像空間。此外，從故宮博物院到台北數位藝術中心預定地將規劃為故宮特區，更讓已經充滿藝文氣息的士林，更增氛圍。 買屋策略：中信房屋副理江龍名表示，區域內可沿捷運線購置住宅之外，生活機能強，又充滿異國氣息的天母，甚至於山明水秀的故宮，都是購屋人可以考量的區域，士林區內產品選項多，高價豪宅，親民公寓，透天別墅，清幽華廈皆備，可以滿足每一個重視生活品質的購屋人。

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UDN房市情報: 徐銘達專欄／學生租屋安全 檢視17指標

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徐銘達專欄／學生租屋安全 檢視17指標 Aug 31st 2012, 18:48 【經濟日報╱徐銘達】 大學放榜後，各大學院校開學在即，學生出外就學，家長忙著尋覓寄宿學生宿舍，或是乾脆當起現成包租公、包租婆。學生租屋市場商機無窮，但也危機四伏，房東及家長對於學生套房的安全或有疑慮，卻常不知如何著手辨識。 教育部100學年度大專院校統計，全台大學院校在校外租屋學生逾30.5萬人，占大專學生總數的27.95%，換言之，每3名大專院校學生就有1人在外租屋。 至於學生校外宿舍的安全是否有人把關？學生的居住安全有無保障？儘管校方十分重視，但礙於人手不足，加上校外學生宿舍屬私有財產，能介入的空間有限，只能仰賴房東的良知，以及學生和家長自己的辨識。 永勝資產管理於2010年首創建立租屋安全評鑑的「評安網」，特別在開學前，根據學者專家和大學相關科系學生提供的意見，歸納出17項學生居住安全評量標準，主打「租屋安全．由自已做起」理念，讓學生為自己的租屋安全把關。 調查統計顯示，大門口或騎樓有無停放機車或危險物品？住家頂樓是否有鐵皮違章加蓋？住家門鎖是否加裝特殊安全辨識設備（刷卡、密碼、感應、指紋）？等，情況最不理想。 而前兩項正是一旦不幸發生火警，最有可能奪走人命的主因。後者則是常遭不肖房東、前房東或歹徒侵入的主因，對學生（特別是形單影隻的女學生）身家安全威脅甚大。 調查數據顯示，針對大門口或騎樓有停放機車或危險物品─台北市比重占66%、新北市79%、台中市54%、新竹58%、台南83%、高雄78%。針對頂樓是有鐵皮違章加蓋─台北市占64%、新北市93%、台中市84%、新竹95%、台南97%、高雄達100%。 至於住家門鎖沒有加裝特殊安全辨識設備（刷卡、密碼、感應、指紋）─台北市占93%、新北市79%、台中市71%、新竹95%、台南93%、高雄亦達100%。 建商興建學生套房，都很重視包括消防、逃生等公共安全設施，但房屋出售後，房東加蓋鐵皮違章建築卻非建商可以規範，地方政府建管單位也莫可奈何。 至於住家門口或騎樓下排放機車或堆放危險物品，則是連房東都約束不了，有賴消防單位的約制，以及學生的自制。 死傷慘重的火警，最常見是發生騎樓機車縱火，火苗快速往上竄燒，一旦鐵窗或鐵皮違章建物阻斷逃生路，住戶均難逃火劫，後果不堪設想。 此外，媒體報導社會新聞，常看到不肖房東或前房客，乃至不明歹徒入侵女學生宿舍，這次調查顯示，住家門鎖未加裝特殊安全辨識設備比例高得超乎想像，難怪類似案件層出不窮，頗值得房東和學生家長正視。 （作者是永勝資產管理執行長）

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UDN房市情報: 古典又時尚 五十坪的夢幻之家

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古典又時尚 五十坪的夢幻之家 Aug 31st 2012, 06:43 【作者／Barthes 、圖片提供／得比空間設計、影片製作／漂亮家居電視部】 【設計家正團】7/7(六)節目隆重推出！敬請鎖定非凡新聞58台 (首播)每周六晚間10:55~11:55 (重播)每周日早上08:55~09:55 Home Data 設計公司：得比空間設計 設計師：侯榮元 設計風格：古典 房屋狀況：新成屋 坐落地點：新北市 空間坪數：50坪 居住成員：５人 空間格局：玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥、主衛浴、衛浴、小孩房 主要建材：銀狐大理石、黑金峰大理石、進口人造石、進口壁布、人造皮革、茶鏡、灰玻、夾紗玻璃、天然木皮 五十坪的空間，結合屋案本身的採光優勢，再將格局重新調整，就能創造出寬敞而舒適的空間感。 除了解決客廳空間不夠方正的問題，另外屋主也期望新家能有些許奢華感。設計師結合格局調整以及各種風格方案，替屋主打造出這間夢幻之家。 當你有能力買下一間五十坪的房子時，你會期待讓家人住在什麼樣的環境？而這樣的家又應該是什麼樣子？屋主為太太和三個小孩買下這間位於新北市林口區的房子，雖然房子有著通風良好採光佳的優點，但由於客廳不夠方正，再加上屋主期望新家能夠氣派並帶有時尚感，因此委託德比設計負責新家裝修。 為了改善客廳的格局，設計師利用玄關入口處設計了收納櫃與玄關櫃，讓電視牆面可以和餐廳的立面位於同一水平面上。電視牆後方的空間則另外規劃，藉由格局的變更改善原有格局的缺點。至於風格設計上，結合古典風格的嚴謹與都會時尚的浪漫，讓空間感在溫馨之餘，也同時帶來些許奢華的質感。 本案的質感除風格營造之外，主要來自於建材與顏色的選搭。例如電視牆特地挑選對花的大理石，讓牆面成為現成的畫布，讓石材紋理盡情揮灑，展現華麗身段。另外像是進口壁紙、鏡面與吊燈的使用，都成功為空間加分，讓家在機能與風格上都迎合屋主的需求。 利用玄關空間將電視牆的立面和餐廳立面平齊，解決客廳格局不方正的問題。 客廳空間採光條件好，搭配淺色系建材，空間感更加明亮。天花板設計結合弧線造形，帶來浪漫而具動態的視覺效果。 沙發背牆以壁紙、壁燈與明鏡結合對稱式設計，帶來穩重典雅的氣質。 餐廳空間同樣使用對稱設計的概念，在兩個通往私人空間的入口，結合壁爐概念設計，削弱入口的存在感。 聽小編說案例 雖說空間大就是好 但像本案客廳原本不方正的格局也頗讓人困擾 小編在這裡最欣賞的就是電視牆的設計 此處不僅利用玄關入口解決格局疑難 電視牆使用對花的大理石也襯托出整理氣勢 光看著那面石牆就夠讓人賞心悅目的 進到空間來，人也跟著變得有氣質了呢！ 更多得比空間設計案例 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 北市敦南中古商辦 喊上一坪百萬

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北市敦南中古商辦 喊上一坪百萬 Aug 31st 2012, 06:42 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 和兩年前相比，台北市敦南商圈中古商辦已大漲3成以上。 不過由於租金並未跟漲，目前出租投報率偏低。 報系資料照 國泰人壽上周以72.5億、每坪133萬元高價標下北市信義路三商美邦宏遠大樓後，效應快速擴散，瑞普國際物業表示，鄰近的敦南商圈中古商辦買氣近來扶搖直上，賣方開價喊到每坪110~130萬元，成交行情也站上百萬元。 和兩年前相比，這波敦南商圈中古商辦已大漲3成以上，雖然由於租金並未跟漲，投報率偏低，不過商仲業認為兩岸經貿升溫，辦公室需求持續增加，後勢依舊看漲。 位於信義路四段上的三商美邦宏遠大樓於上周四整棟標售，雖然金管會事前緊盯壽險業，但仍吸引4家壽險業者競標，最後由國壽以2樓以上每坪133萬元高價搶下，創區域新高。 商仲業表示，敦南商圈是台北三大辦公商圈之一，聚集許多外商、銀行及金融業者，而在壽險競標激勵下，區域中古商辦行情更是快速上升。以富邦人壽2011年以14.5億元、每坪約91萬元標得的凌雲通商為例，目前要價已到每坪110~130 萬元，附近潤泰金融大樓也喊到一坪100萬元以上。 瑞普國際物業董事長曾東茂表示，信義區辦公室大多是整棟由單一所有權人所有，區內極少釋出小型辦公室出售物件，個人投資者若想要投資辦公大樓，多是以敦南商圈辦公室為主，而目前敦南商圈的B辦，只要開價合理，很容易就轉手賣出。

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UDN房市情報: 實價登錄滿月 雙北房市成交量縮1成

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實價登錄滿月 雙北房市成交量縮1成 Aug 31st 2012, 07:21 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 實價登錄上路滿一個月，房市南北兩樣情。根據房仲業統計，大台北地區由於民眾對房價下修有期待，暫緩購屋，交易量下跌1成以上，房價偏低的高雄市，交易量則持續增加。 對接下來的房市，業界、學界看法兩極，房仲業多認為，實價登錄所產生的觀望效應將逐漸淡化，9月起交易量應會逐漸回穩，但政大教授張金鶚則認為，民眾會持續觀望，實價登錄的價格在10月揭露後，將會加速房價下修。 包括永慶房屋、台灣房屋、住商不動產今天均公布8月房市行情調查，數據顯示，大台北房市8月再陷低潮，依永慶房屋研展中心統計，北市8月成交量較7月量縮15%，新北市也量減達11%。 台中地區大致持平，高雄則明顯仍在升溫，以台灣房屋來說，8月高雄交易量就較7月大增18%。全台房價都大致持平，台北市中古屋平均房價每坪約54萬元上下，新北市單價則約每坪32萬，高雄市略有上漲，目前在一坪10~11萬元上下。 永慶房產集團研發展經理黃舒衛分析，全球景氣不見好轉，加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響，有購屋需求的民眾對房價下修有期待，因而延緩購屋計畫，是雙北市8月成交量減少一成以上主因。 不過由於政府近來釋出檢討打房政策，黃舒衛表示，長期置產族近來進場意願已有提高趨勢，房市有回溫傾向，建議有購屋自用需求的買方，可在此時市況尚不明朗之際進場，有較好機會可買到生活機能佳，價格平實的好產品。

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UDN房市情報: 充滿人文氣息 自然再生的編織壁紙

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充滿人文氣息 自然再生的編織壁紙 Aug 31st 2012, 06:43 【作者／張立德 、圖片提供／SHERLIN榭琳傢飾、覲得空間設計、影片製作／漂亮家居電視部】 【設計家正團】7/7(六)節目隆重推出！敬請鎖定非凡新聞58台 (首播)每周六晚間10:55~11:55 (重播)每周日早上08:55~09:55 天然的草編、樹皮、回收紙漿的壁紙，運用純天然植物材質，經過手工工藝編製而成，是一種天然又環保的裝飾建材，不但為現代居家帶來環保自然的清新氣息，也能營造人文藝術質感！ 圖片提供＿覲得空間設計 圖片提供＿覲得空間設計 環保回收材質編織壁紙。運用人造纖維及環保回收再生紙漿、回收木料等重新製造而成的壁紙壁布，不但具有環保再生的功能及價值，自然的紋理及色澤，也能帶來人文藝術的質感與氣息，特殊的編織、鏤空、不規則隨機的圖案構成，更能展現個人特質及品味。 SHERLIN榭琳傢飾 KALLIANTHI─Aura wau86/2 樹皮鏤空壁紙 Currents wcu116/1桑椹及樹皮纖維紙漿編織壁紙 Deluge wmr51/4純棉與絲綢混織壁紙 價格電洽02-2748-6768 How to buy? 全天然素材製成，風格古樸、素雅人文的環保材質壁紙，由於本身材質特殊，而且原料取得不易，製造過程也較一般紙漿壁紙、人造纖維壁紙及塑膠壁紙來得貴，材料及施工價位高，而且清潔時須使用專用清潔劑，有的環保壁紙會做抗污防損及防水處理，維護起來較方便，購買時可以多注意。 資料來源:漂亮家居135期 更多榭琳傢飾設計公司案例 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 台中新市政中心 推案500億

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台中新市政中心 推案500億 Aug 31st 2012, 01:10 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 台中七期新市政中心商辦市場強強滾，親家建設總銷80億元「T-Power市政廣場」昨（30）日正式公開，連同新進場的興富發「時代廣場CBD」，以及規劃中的豐邑、聯聚等案，總推案金額已近500億元，創歷史新高。 親家建設總經理張鈞豪表示，「T-Power市政廣場」剛公開，預訂就已超過三成，其中半數為台北客。他說，台北商辦競爭激烈，投報率低，反觀台中A級商辦，有縣市合併升格利多，且售價便宜，投報率也逾4%至5%，都是吸引北客的誘因。 台中市建築開發公會理事長張麗莉強調，台中近幾年重大建設不斷，隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然是「台中信義計畫區」。 親家這次在市政北七路、惠民路口推出的「T-Power市政廣場」，規劃為28層大樓建築，辦公坪數在60坪至600坪間，每坪售價48萬至58萬元，總銷逾80億元。 據了解，此案剛公開銷售率已破三成，其中半數為北客，台商占六分之一，產業別橫跨貿易、船務、輪胎等，其中有一名台商，一口氣買下整層600坪，交易金額逾2.5億元。

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UDN房市情報: 永慶：小型房仲3年內衰退

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永慶：小型房仲3年內衰退 Aug 31st 2012, 01:09 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 永慶房產集團旗下已有「永慶不動產」與「有巢氏房屋」兩大加盟品牌，但不畏房市低迷，看準需求缺口，昨天再推出第三個加盟品牌「台慶不動產」，首家門市明天開幕。 永慶房產集團總經理廖本勝更表示，明年起房仲加盟版圖將大洗牌，在大者恆大、強者更強的市場競爭下，3年內小型、非集團式的加盟品牌恐將式微。 廖本勝說，隨房市交易萎縮及法令政策日趨嚴謹，房仲經營門檻與成本愈來愈高，小品牌房仲的生存日趨艱難。他表示，台慶不動產目前擴點動能，除來自集團原本的店東外，也不乏其他小品牌的優質同業的加入。

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UDN房市情報: 永慶房屋衝規模 新推加盟品牌

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永慶房屋衝規模 新推加盟品牌 Aug 31st 2012, 01:11 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 永慶房屋宣布成立第3個加盟品牌「台慶不動產」目標3年內挑戰市占率25%。左起為台慶不動產總經理孫寶國、集團董事長孫慶餘與集團總經理廖本勝。 記者陳美玲／攝影 永慶房產集團昨（30）日宣布將推出第3個房仲加盟品牌「台慶不動產」，目標3年內集團市占率挑戰25%、總店數目標1,500家。另外，台灣房屋也將於年底推新加盟品牌「優美地產」，目標明年底集團海內外總店數達1,200家，房仲業大者恆大趨勢不變，市場將大洗牌。 永慶房屋目前擁有加盟品牌為永慶不動產、有巢氏房屋，直營店為永慶房屋，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，依去年全台買賣移轉棟數約36萬件來看，集團目前市占率達12%、亦即年成交4.3萬件，再成立加盟新品牌「台慶不動產」有助於擴大市占率和店數，集團目標3年內市占率挑戰25%，店數達1,500家。 目前永慶房產集團店數超過870家，店數在台灣位居前三。 永慶房產集團總經理廖本勝表示，以外部環境來說，去年奢侈稅實施以來，房市成交量急縮，加上今年8月又有實價登錄、10月個人資料保護法也將上路，房仲業加盟店的門檻和成本越來越高，對於缺乏系統性管理、品牌力較弱的小型加盟品牌來說經營面臨挑戰，推估3年內小型加盟品牌恐式微。 廖本勝進一步說，以內部環境來說，大型品牌加盟業主資源豐富、通路多、品牌知名度高，在在都對小型品牌加盟業者具威脅；最重要的是，既有加盟店東礙於商圈加盟店飽和、無法拓展新店下，總部才會成立「台慶不動產」。 台慶不動產總經理孫寶國表示，未來台慶除在集團資源下擁有聯賣制度外，還能透過e化數位工具提供一條龍的整合服務，未來客戶從買、賣屋到交屋後的裝潢、修繕的需求協助，全程採單一窗口服務。此外，「台慶不動產」也將做為永慶房產集團在中國發展加盟事業的品牌，與直營體系共同擴展兩岸版圖。 據了解，台灣房屋也密集規劃另一加盟品牌「優美地產」，台灣房屋執行長謝萬雄表示預計年底公開，明年大舉展店，透過商圈達人認證加強商圈專業服務，深耕服務商圈。他強調，該品牌將與台灣房屋前往海外市場發展，集團目標明年底台灣總店數達800家、海內外衝1,200家店。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 量增價平 Q4房市成交量估增1成

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量增價平 Q4房市成交量估增1成 Aug 31st 2012, 01:09 【聯合報╱記者陳美玲／台北報導】 房市多空交戰，第3季在實價登錄、鬼月等影響下，量能低迷，不過，各家房仲業者高層主管昨天都表示，第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下，量能將出現季增10%至20%，房價可望持穩或微增。 台灣房屋執行長謝萬雄表示，第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下，房市量能降至谷底；預計928檔期後，迎接第4季傳統旺季，加上實價登錄效應淡化，成交量才會逐漸放大。 永慶房產集團總經理廖本勝指出，近期在壽險業者、建商高價買地，搶標商用不動產動作下，帶動房市熱度回溫，加上證所稅定案、實價登錄也已上路，房市干擾因素減少許多，預計第4季房地產市場將回溫。 住商不動產總經理陳錫琮表示，下半年預期在政府積極作多、釋放利多消息救經濟下，打房動作有機會放軟，房市有喘息空間，第4季全台房市將呈「量增價平」或「量增價微揚」。 廖本勝估計，第4季房市整體交易量有機會較第3季成長10%至20%，價格部分以持平看待，認為台北市區在高房價壓力下，房價恐微跌3%至5%；市郊區域在自住買盤搶進下，價格可望微增5%以內。 信義房屋則估計，第4季交易量增加10%、價格持穩。 謝萬雄認為，第4季除了旺季加持外，區域利多有機會提早發酵、帶動區域房市成長，像是今年底預計通車的五楊高架橋，明年下半年部分通車的機場捷運線，有利於帶台北地區外圍例如楊梅、中壢、林口長庚商圈等成交量提升。

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UDN房市情報: 房仲看Q4 量增價平

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房仲看Q4 量增價平 Aug 31st 2012, 01:10 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 房市多空交戰，第3季有實價登錄、鬼月等負面因素，量能低迷，不過，各家房仲業者高層均認為，第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下，呈「量增價平或微揚」的走勢。 台灣房屋執行長謝萬雄表示，第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下，房市量能降至谷底，預計928檔期後，迎接第4季傳統旺季，加上實價登錄效應淡化，量能才有表現機會。

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UDN房市情報: 打破大房子迷思 房子大小要適中

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打破大房子迷思 房子大小要適中 Aug 30th 2012, 08:46 【作者／孫建駣、資料來源／叢書《圖解好宅風水完全通》】 居家房子不是越大越好，面積大小要根據居住的人口多少來決定，太大或太小都不好。屋大人少，人氣不足、陰氣太多，因為不聚氣，人會消極、暗病纏身、錢財進少出多。屋小人多，陽多陰少，個人空間太小，會心浮氣躁，脾氣大、是非多。最理想的居住面積，是基數20坪、每增加一人加4坪。 孫老師私房秘技 屋大人少，可利用暖色光源使屋內感覺特別溫馨 ；佈置一些盆栽、花草等有生命的植物；養貓、狗、鳥等寵物使屋裡隨時熱熱鬧鬧、生氣勃勃；最好再點上好的香精；會使整個屋子內的磁場調到最理想的狀況。屋小人多，就得充分利用所有可能的空間，做好收納的工作，擴大每個人的私密空間。 20 坪＋ 4 坪×（人數—1） 例如五口之家，理想的居住面積是20 坪＋ 4 坪×（5 － 1）＝ 36 坪 請至誠品書店購買http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001128471998557# 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 桃竹房市 投資買氣增幅NO.1

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桃竹房市 投資買氣增幅NO.1 Aug 30th 2012, 06:36 投資客紛紛放棄台北，轉戰桃竹； 北市、新北市、台中市第2季交易件數都下滑1~2成。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 購屋者在北市等一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。圖／聯合晚報提供 桃竹地區房產投資買氣近期又升溫，根據營建署一項最新公布的調查，桃竹地區目前欲購屋的民眾中，有16.5%是為了投資獲利，較上季大增11個百分點，增幅高居全台之冠。 桃竹地區今年年初受歐債、股災、景氣下滑、選舉等多項利空影響，投資買氣一度潰不成軍，根據營建署第一季住宅需求動向調查，桃竹地區欲購屋者的「購屋動機」，第一季僅5.5%，較前一季占比3成，重滑多達25個百分點。 圖／聯合晚報提供 不過，僅隔數月，依內政部營建署於6月1日至30日所進行的第2季住宅需求動向調查顯示，桃竹投資買盤顯然回來了。欲購屋者中，表明投資的占比，回升到16.5%，雖年全台最高，但較上季大增11個百分點，遠遠高於其他都會區。 房仲業分析，桃竹投資風再起，主因有二，一是央行緊盯大台北，讓不少大台北投資客加快轉移陣地到桃竹；第二，上半年全台房市慘兮兮，但桃竹展現強勁自住買盤，讓原本觀望的區域高資產族認為後勢可期，置產意願大幅提高。 桃竹今年上半年房市交易表現相對亮眼，以第2季來說，和去年同期比較，北市、新北市、台中市等買賣移轉件數都下滑1~2成，但桃竹交易量維持平盤，僅較去年微跌0.3%。 台灣房屋營運總經理周鶴鳴分析，桃竹的自住買盤，除本身需求外，很大一部份是以距離換房價的「大台北移民族」，他們在北市或新北市一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。 周鶴鳴表示，旺盛的自住買氣，讓投資客認為有利可圖；另一方面，央行緊盯大台北第二套房、豪宅房貸，投資客在台北購屋貸款不易，再加上台北房市風險如同房價，始終居高不下，不少投資客近期紛紛放棄台北，轉戰桃竹。 依第2季住宅需求動向調查數據，台北市投資買氣即較第1季下滑5個百分點到11.9%，新北市也下滑5.4個百分點到7.9%，均低於桃竹地區。

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UDN房市情報: 豪宅價已到高點 獲利有限

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豪宅價已到高點 獲利有限 Aug 30th 2012, 06:40 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 看好房地產發展後勢，桃竹地區投資買氣近期再升溫，不過房仲業提醒，桃竹地區部份地區，或是豪宅產品已來到相對高點，再上漲空間有限，投資人最好採長期投資或另選產品，會有較大獲利空間。 台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議，在桃園想投資，可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。 至於新竹，信義房屋新竹區協理王九思則表示，可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。 桃竹地區近期升溫的投資買氣，根據住宅需求動向調查，主要以賺價差為主，占比近7成，另外3成則是出租經營。 王九思表示，目前新竹地區預售案要價一坪約22~30萬元，不少建案甚至開到4字頭，另外5年內的新成屋，普遍成交價也都在20~25萬元/坪之間，已來到相對高點，要再如之前一般強勁上揚機率不大，短期獲利空間有限。 不過，由於新竹科技新貴在2008年金融海嘯時，在金融投資方面大多受傷慘重，之後多把資產押在房地產，穩固的高資產買盤、就業機會加上重大建設，新竹房市長期仍舊看好，幾個規劃完善的重劃區長期房價持續看漲。 桃園地區，周鶴鳴指出，目前桃園不少豪宅已開到5字頭，也已到相對高點，依台北經驗，在豪宅帶動下，下一波跟漲的，預料是較佳地段、5年內的新房子，不少區段大樓產品目前一坪僅20來萬元，甚至不到20萬元，房價頗具潛力。 另外大桃園地區人口持續在增加，人潮帶來錢潮，特別是和大台北串聯的機場捷運，投資人此時不妨選擇捷運站周邊或鬧區店面，逢低進場，未來也有不錯獲利空間。

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UDN房市情報: 不動產放款快破表 土銀、一銀調高房貸利率

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不動產放款快破表 土銀、一銀調高房貸利率 Aug 30th 2012, 02:11 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 房貸龍頭土地銀行昨天透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸，藉此宣告進一步採限縮措施。 另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。 據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。 據透露，為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策，房貸龍頭土銀透露，已「口頭通知」營業單位，除非常特殊的個案，否則不要再做利率低於2%的房貸案；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。

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UDN房市情報: 大陸房產投資 外資大撤退

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大陸房產投資 外資大撤退 Aug 30th 2012, 02:29 打房效應+景氣低迷 今年相關布局規模恐腰斬 創匯改以來最差 【經濟日報／記者林海／綜合報導】 外資房企和投資基金正悄然從大陸房地產市場撤退。圖為今年3月民眾在上海房展會探詢降價訊息。圖／經濟日報提供 曾手持大量資產的外資房企和投資基金正悄然從大陸房地產市場撤退，「轉讓已有土地、降價促銷、跑量回款」的狀況頻繁出現，初步預估，今年大陸房地產利用外資額可能大幅下降50%，創下人民幣匯改以來最差投資行情。 中國證券報報導，根據統計數據，2007年大陸房地產市場最火熱的時候，房地產開發投資「利用外資」一項的增幅高達了632%，2010年時，外資在大陸房地產開發的投資增速也達66%。 但受到全球經濟低迷及大陸打房政策影響，今年這一趨勢徹底改變，房地產投資利用外資額將會「腰斬」。 今年房地產投資利用外資額從3月起就開始逐月下降，到7月時，已經比去年同期降低了54.3%，外資、外企今年在大陸房地產市場投資熱情出現大逆轉。有美國頭號房企之稱的鐵師門（TISHMAN SPEYER），最近又想低調出脫囤積在手中位於上海的土地。 有專家指出，影響外資投資大陸房市有很多因素，首先就是在政策上，大陸一直嚴格限制外商投資房地產；其次，全球經濟低迷，而人民幣升值的週期性見頂，外資機構將項目變現避險的意圖越來越明確。最後，外資同樣也受到宏觀調控的拖累，在與大陸企業的競爭中，不得不以價格戰來力保生存。 業內人士說，以今年前7個月利用外資額人民幣228億元（約為新台幣1,094億元）來計算，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元（約為新台幣156.48億元），推估今年整年度大約在400億元（約為新台幣1,920億元）左右。 他指出，一個可以對比的數字是，2011年和2010年利用外資額大約是800億元（約為新台幣3,840億元）。現在大陸房地產市場上外資的身影和姿態正呈現明顯的變化，「如果把這些冰冷冷的數據落實到市場上，各類外資企業收縮大陸房市投資的狀況，就更加明顯。」 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 大陸央企打擦邊球 躲「退房令」

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大陸央企打擦邊球 躲「退房令」 Aug 30th 2012, 02:27 新興際華以「物流」名義申請，大蓋複合商城，可能掀起跟風… 【經濟日報／記者林海／綜合報導】 大陸國資委下令，非以房地產為主業的央企必須要退出房地產市場，但作為非房地產主業的央企新興際華，卻以高達人民幣75億元（約為新台幣360億元）投資建設「大連中華城」，其中包括酒店、商業及住宅等項目，令人側目。 分析師指出，央企對房地產情有獨鐘，是因為房地產依然是暴利行業，倘若貿然退出，再次進入的門檻和成本將非常大，因此其他的央企仍可能仿效新興際華，遊走政策邊緣投資房地產。 每日經濟新聞報導，新興際華並非國資委批准可以從事房地產投資的央企，但在大連的項目，涵蓋了居住、商業、酒店等功能的項目卻通過審核。知情人士透露，項目在上報的時候是以「物流」名義，「肯定不會說是房地產，在項目中，公寓項目的利潤最大。」 一位不願具名的地產行業分析師表示，「是否屬於房地產項目，很難界定」，要看項目確定是在售或自己持有，這些比例分別有多大之後才能確定。正因如此，很多企業打了「擦邊球」。 根據新興際華集團的業績報告，去年整年度公司的淨利潤為15.69億元（約為新台幣75.31億元），大連中華城項目的投資額幾乎是集團3年利潤總額。業內人士說，「如此大筆資金投入，勢必會影響主業發展。」 不願具名的業內分析師表示，今年以來，很多央企主營業務利潤率出現下滑，對於這種依然處於製造業的企業來說，的確還是希望能涉入房地產業務，而且國資委的「退房令」政策，是屬於先前房地產市場調控一系列措施之一，隨著打房政策不斷發展，退房令政策也不會像之前看來那麼緊。

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UDN房市情報: 房市清淡 青年安心房貸仍有餘額

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房市清淡 青年安心房貸仍有餘額 Aug 30th 2012, 02:08 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 內政部營建署推出的「青年安心成家方案」本周一申請截止。據統計，租屋補貼共有1.5萬個名額，但只有9300多人申請；購屋貸款補貼共2萬個名額，也僅13000多人申請，申請率約總名額的6到7成。 營建署表示，由於近期房市清淡，所以申請貸款的情況也不熱絡，但剩下的名額，將會儘快在今年內辦理第二次申請。 今年「青年安心成家方案」7月中開始申請，方案分為購屋前2年200萬元零利率，及每月4000元的租金補貼，資格限制為20至40歲、新婚2年內購置住宅或育有子女者，並符合各縣市家庭年收入限制。 信義房屋經理蘇啟榮表示，以往「青年安心成家方案」開辦，都呈現供不應求的「秒殺」盛況；但去年申請狀況開始減退，相當程度反映出房市景氣與受打房政策影響。他說，現在房價水準高、房市景氣不明、房市政策讓人疑慮，都使首購自住族止步，但在房貸利率往上調的趨勢下，若符合資格，則能請就請，因有優惠總比沒有好。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，青年安心成家方案申請不如預期，主要和目前房價過高，年輕人無力購屋脫不了關係；也有些年輕首購族可能預期房價會下跌，不想太早買房。

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UDN房市情報: 中國財政部：落實差別住房稅收

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中國財政部：落實差別住房稅收 Aug 30th 2012, 02:25 【經濟日報／記者林茂仁／綜合報導】 中國財政部部長謝旭人昨（29）日在北京重申，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收徵管，抑制投機投資性購房需求。同時，還將穩步推進個人住房房產稅改革試點。 中證網及法制網報導，謝旭人向大陸十一屆全國人大常委會第28次會議報告預算執行情況時作上述表示。報告指出，截至7月底，中央財政已下達保障性安居工程建設補助資金人民幣1,953億元（約新台幣9,179億元），比去年實際下達數增加240億元（約新台幣1,128億元）；城鎮保障性安居工程已開工580萬套，開工率77.8%，基本建成360萬套。 據了解，目前上海、重慶這兩個實行房產稅試點的城市主要對是針對交易環節收稅。大陸正在推進的城鎮個人住房資訊系統，將為房產稅改革試點提供技術支撐。 事實上，不僅大陸財政部報告對房市調控不放鬆，包括國家發改委及大陸央行，也持續重申房市調控政策，並要求在今年下半年進一步落實。 大陸國家發展改革委主任張平29日向全國人大常委會報告說，下半年要穩定房市調控政策，抑制投機投資性需求，增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈；加強輿論啟動，穩定市場。

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UDN房市情報: 商辦交易額 Q3將創新高

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商辦交易額 Q3將創新高 Aug 30th 2012, 01:49 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 永慶資產管理統計，今年前8月國內不動產標售總金額高達420億元以上，永慶資產管理協理黃增福認為，預計9月還有底價57.89億元的微風廣場二期千坪土地標售，推估第3季商用不動產交易市場有機會突破去年的556億元，再創新高，今年全年可望突破去年的1,345億元。 根據永慶資產管理資料顯示，過去2年不動產標售金額約750億元左右，今年前8月在南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權，以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」下，前8月整體標售金額達420億元以上。 黃增福表示，第3季中，7、8月的商用不動產標售及買賣市場合計就已衝上460億元，9月還有微風二期1,345坪土地標售案、金額達57.89億元，加上其他商用不動產個案，預估單季交易市場有機會破去年所創的556億元紀錄，並將挑戰600億元。黃增福認為，兩岸關係日漸緊密，加上陸客來台人數擴大，以及兩岸「投資保障協議」、「海關合作協議」簽訂完成，加上「兩岸貨幣清算」也將在近期簽署，在陸資來台投資可望放大、市場游資多情形下，推升商辦交易熱度。 他觀察，以商用不動產今年交易狀況來看，推估全年交易金額有機會突破去年1,345億元紀錄，上看1,400億元。 黃增福指出，7月份北市商辦每坪均價已來到69.3萬元，在陸資來台投資可望擴大的預期心理下，全年商辦成交行情確定每坪將站穩70萬元大關，至於租金是否隨之翻揚，需視陸資來台投資落實的程度而定。

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UDN房市情報: 放大空間的生活尺度

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放大空間的生活尺度 Aug 28th 2012, 04:58 【文／DECO+家、圖／得比空間設計有限公司、設計師／設計總監候榮元】 由於都市人口繁多，地坪使用面積逐漸縮小，考量到此因素，侯榮元設計師為小家庭創造出因應著生活需求而生的空間調性，透過多種具有穿透性與反射效果的材質為空間基礎構成，除了放大空間效果的同時，也能讓原本較為狹小的場域，能夠呈現更為豐富的視覺效果，讓小家庭的居家空間，也能擁有更多可能樣貌。 除了採用一般空間所常用的大理石石材，也在其中加入鏡面的反射效果，像是進入玄關的區域，便利用灰鏡搭配上低調的法式優雅風格，延伸出淡雅的小都會風貌，並透過鏡面延伸出公共區域的引導，緊連著低調奢華的餐廳與簡約質感的客廳，而後牆面則運用大量鏡面反射，呼應著玄關設計，也同時創造無壓的生活享樂空間。 來到客廳，設計師加入輕玻璃、鏤空板與夾紗玻璃的多重配置，加深客廳本身的寬度，增加居住者的活動區域，設計師並減少過度的物件配置，整體呈現出簡潔而美好的意象，在有限的空間使用面積下，透過設計的多重變化，創造出滿足每個成員需求的完美居家。 餐廳望向客廳 走道的牆面，利用灰鏡的延伸效果，讓空間頓時形成放大的錯置感。 客廳 客廳以大理石為整體的視覺主牆，並在一旁擺上飾品，妝點出空間的生活美學。 主臥室拉門 以拉門為界定，主臥室前方設置可以擺放藝術品的櫃體，通過拉門的同時，亦可品味藝術。 主臥室 雖然地坪受限，設計師依舊在主臥室中，為屋主創造出更衣室空間，並且利用穿透玻璃為牆面，降低場域的壓迫性。 次臥室 在靠窗的牆面上，規劃出放置綠色植物的平台，營造出自然生活芬多精。 CASE DATA 設計風格│低調奢華風 房屋類型│電梯華廈 居住成員│3人 空間坪數│30~50坪 室內格局│三房二廳 空間格局│玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥室、次臥室、書房、兩衛浴 主要建材│波斯灰大理石、雪花石、砂岩板、版岩木皮、烤漆玻璃、灰鏡、夾紗玻璃、不銹鋼、造型板 作者｜DECO+家 圖片提供｜得比空間設計有限公司 設計師｜設計總監候榮元 想看更多本設計師的豐富個案，請連結以下設計師專頁網址： http://www.decoplus.com.tw/designer/show-1042.aspx 【DECO+家&DECO居家&室內設計】 官網 ｜www.decoplus.com.tw 信箱｜service@decoplus.com.tw 馬上加入DECO+家粉絲團精緻您的居家裝潢。

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