UDN房市情報: 抗通膨心理 都會房市Q2成交增48%

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抗通膨心理 都會房市Q2成交增48% Aug 28th 2012, 00:12 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 營建署昨（27）日公布第2季住宅需求動向調查，市況出現價量齊揚的反彈，主要都會區成交量較第1季成長近五成，主因選舉之不確定因素結束、油電雙漲引發的抗通膨預期心理加持等。 至於代表購屋痛苦指數的房價所得比，全台在第2季的數字為8.5倍、較前季略增，亦即購屋民眾需8.5年不吃不喝才能買房。在台北市購屋則是13.7倍，較第1季的12.2倍略增，尚未突破歷史高點。台北市的貸款負擔率則要46.1%，幾乎有一半的所得要拿來付房貸。 營建署這項調查，是針對全台各主要都會區第2季買房或想買房的民眾進行，結果顯示，第2季的成交量達5.35萬戶，季增48%，但年減5%，看似反彈，但與過往榮景相較，仍有一段距離。 主持此項調查的政治大學教授張金鶚說，雖然第2季市況看來不錯，但多靠預期心理拉抬，受訪者對後續房價看法為小幅看漲。展望下半年，張金鶚認為，整體經濟情況並不好，房市也難獨強，如今股市表現普普，還有中央銀行對房地產採取的選擇性管制等。 他並強調，實價登錄上路之後，愈來愈多實際成交狀況會被揭露，市場也較難受有心人炒作，預期接下來市況會反轉向下、到明年將更明顯。

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