UDN房市情報: 桃竹房市 投資買氣增幅NO.1

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桃竹房市 投資買氣增幅NO.1 Aug 30th 2012, 06:36 投資客紛紛放棄台北，轉戰桃竹； 北市、新北市、台中市第2季交易件數都下滑1~2成。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 購屋者在北市等一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。圖／聯合晚報提供 桃竹地區房產投資買氣近期又升溫，根據營建署一項最新公布的調查，桃竹地區目前欲購屋的民眾中，有16.5%是為了投資獲利，較上季大增11個百分點，增幅高居全台之冠。 桃竹地區今年年初受歐債、股災、景氣下滑、選舉等多項利空影響，投資買氣一度潰不成軍，根據營建署第一季住宅需求動向調查，桃竹地區欲購屋者的「購屋動機」，第一季僅5.5%，較前一季占比3成，重滑多達25個百分點。 圖／聯合晚報提供 不過，僅隔數月，依內政部營建署於6月1日至30日所進行的第2季住宅需求動向調查顯示，桃竹投資買盤顯然回來了。欲購屋者中，表明投資的占比，回升到16.5%，雖年全台最高，但較上季大增11個百分點，遠遠高於其他都會區。 房仲業分析，桃竹投資風再起，主因有二，一是央行緊盯大台北，讓不少大台北投資客加快轉移陣地到桃竹；第二，上半年全台房市慘兮兮，但桃竹展現強勁自住買盤，讓原本觀望的區域高資產族認為後勢可期，置產意願大幅提高。 桃竹今年上半年房市交易表現相對亮眼，以第2季來說，和去年同期比較，北市、新北市、台中市等買賣移轉件數都下滑1~2成，但桃竹交易量維持平盤，僅較去年微跌0.3%。 台灣房屋營運總經理周鶴鳴分析，桃竹的自住買盤，除本身需求外，很大一部份是以距離換房價的「大台北移民族」，他們在北市或新北市一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。 周鶴鳴表示，旺盛的自住買氣，讓投資客認為有利可圖；另一方面，央行緊盯大台北第二套房、豪宅房貸，投資客在台北購屋貸款不易，再加上台北房市風險如同房價，始終居高不下，不少投資客近期紛紛放棄台北，轉戰桃竹。 依第2季住宅需求動向調查數據，台北市投資買氣即較第1季下滑5個百分點到11.9%，新北市也下滑5.4個百分點到7.9%，均低於桃竹地區。

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