UDN房市情報: 到日本當包租公 投報率逾6%

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到日本當包租公 投報率逾6% Aug 29th 2012, 01:56 東京房價比台北便宜兩成 租金卻高一倍 吸引投資客及房仲業搶進日本房市 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 東京房價比台北便宜，租金卻比較貴，吸引台灣人投資日本房市。圖／經濟日報提供 台灣房地產太貴，租金投資報酬率僅2.26%，排名居亞洲倒數，但日本東京房價低、租金高，投資報酬率動輒6%以上，近來成為台灣投資客新標的，吸引本土房仲業者進軍搶市。 住商不動產總經理陳錫琮表示，亞洲6大城市中，香港房價每坪163.7萬元最貴，但每坪月租金高達新台幣4231元，也居亞洲最高，租金投資報酬率達3.1%；不過日本房價每坪僅53.5萬元，比台北每坪66.7萬元便宜將近2成，但東京每坪月租金高達2766元，比台北高出1倍，租金投資報酬率高達6.2%，吸引不少包租公前往投資。 圖／經濟日報提供 日本信義房屋專案經理李芊億表示，投資客到日本投資意願大幅增加，日本信義上半年成交金額新台幣44.14億元，直逼去年全年49.96億元的9成，開幕2年來至少已有2000組客戶到日本買屋。 除了信義房屋外，住商不動產、新東京不動產、蘇富比國際物業公司都紛紛搶進日本市場。陳錫琮表示，主要原因還是台北市租金漲不起來、房價太貴，導致租金投資報酬率無法提升，加上政府打壓房市，才讓投資客出走，前進日本。 除了日本外，台灣本土房仲也積極打入大陸市場。住商不動產首度進軍廣西南寧、甘肅蘭州，成了全台第一個前進西北、西南地區的仲介業者。目前住商不動產在大陸開設225家加盟店，永慶房屋在上海則有40家。

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