UDN房市情報: 美房市報佳音 將持續升溫

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美房市報佳音 將持續升溫 Aug 23rd 2012, 02:51 7月成屋銷售 年增逾10% 【經濟日報／編譯于倩若／綜合外電】 美國7月成屋銷售較前月小幅攀升，若與去年同月相比則躍增逾10%，顯示房市展現動能，下半年可能繼續增溫。 全國不動產仲介協會（NAR）22日公布，7月成屋銷售較前月增加2.3%，經季節調整後年率為447萬戶；若與1年前同月相比，則7月銷售躍增10.4%。經濟學家原估7月成屋銷售可望月增3%，換算成年率為450萬戶。6月銷售修正後不變，維持在每年437萬戶。 7月成屋售價中位數為18.73萬美元，較1年前同月上漲9.4%，漲幅創2006年1月來最大。但近來售價上漲主要歸因於市場法拍屋減少，使低價屋成交件數下滑。 同時，7月市場上待售成屋數量增加1.3%至240萬戶，若依目前的銷售速度，6.4個月能售罄，處在健康水位。 依區域來看，上個月全美4個區域中有3區成屋銷售與前月相比呈現增加，東北部銷售攀升7.4%，南部和中西部各增加2.3%和2%，西部則持平。 區域金融公司首席經濟學家穆迪說：「今年房市可望進一步好轉，關鍵在於就業成長速度和抵押貸款標準是否有進一步放寬。」 然而，房市長期低迷的後遺症仍在，自房價2006年攀頂以來，將近有7兆美元房屋價值蒸發，逾1,100萬名美國民眾積欠的抵押貸款餘額超過其房屋市價。 美國房市在長達約6年的低迷後回升，銷售和售價都回穩。上周美銀美林分析師上修房市預測，預估今年底時房價將比去年高2.2%，漲幅大於先前估計的0.5%，理由是市場中尚未售出的房地產減少以及聯邦監管機構鼓勵「賠售屋」（即銀行同意以低於所欠貸款的價錢出售的房屋）。 太平洋投資管理公司（PIMCO）認為，美國房地產市場料將觸底，住宅相關資產目前具吸引力。 PIMCO投資組合經理人安德森說：「雖然本公司的底部情況預測顯示全美房價在趨穩之前會再跌一些，但我們認為市場反映的住宅相關投資風險溢價太高。」

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