2012年8月24日 星期五

UDN房市情報: 房價低新屋多 汐止、五股買氣穩

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房價低新屋多 汐止、五股買氣穩
Aug 24th 2012, 20:48

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
新北市房市退燒,不過泰山、淡水、五股、新莊、汐止區因房價較低、成交穩定,買氣相對較旺。圖為新莊區思源路上的新建案。 圖/本報資料照片
今年整體房市買氣差,新北市前7個月的房市交易量僅39111棟,比起去年同期54652棟減少了28%。雖然交易量減,不過泰山、淡水、五股、新莊、汐止區因為房價較低,交易量穩定,衰退幅度低於2成,買氣相對較旺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,奢侈稅上路後,新北市交易量明顯縮減,年初總統大選干擾房市,加上歐債影響投資人信心,今年新北市整體買氣差,尤其新北市以往較為熱門的購屋區段,像是新店、板橋、永和中古屋平均房價都高於35萬元以上,今年交易量各衰退30%、35%、38%。

反而新北市西區房價較低的區塊,買氣相對旺。曾敬德表示,泰山、五股、新莊、三重,中古屋平均房價低於30萬元,加上泰山、五股近來有溫仔圳、洲子洋重劃區的議題,吸引不少首購族群前往購屋;新莊、三重則受惠於捷運開通後交通便利,帶動不少從北市出走的買盤前往購屋。

五股洲子洋重劃區新案「未來之都」專案經理林家睿表示,今年剛推案「未來之都」第1期每坪開價36.5萬元,現在推到第3期,每坪開價39.5萬元,漲幅8.2%。

淡水和汐止也因為房價低,新屋數量多,交易衰退比例較低。信義房屋淡水新市店店長陳佳煌表示,4月淡水捷運延伸線通過審查,最快明年動工,激勵外來客購屋的意願與信心;加上近來重劃區環境與設施逐漸完工、新成屋也一一落成,5年內新大樓房價每坪18~22 萬元,吸引首購族群購屋。

曾敬德表示,雖然房市景氣逐漸冷清,不過新婚、首購民眾還是有購屋需求,因此房價較低區域相對受到歡迎,交易量衰減幅度較低。

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