2012年8月23日 星期四

UDN房市情報: 國壽買宏遠大樓 商辦新高價

UDN房市情報
udn房市情報:提供國內房市最新資訊,含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等,讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com
國壽買宏遠大樓 商辦新高價
Aug 24th 2012, 00:35

72.56億拍板 每坪133萬 溢價23% 投報率未達標 租約將重議

【經濟日報/記者陳怡慈、黃啟菱、陳美玲/台北報導】

國泰人壽昨(23)日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓,創今年商辦大樓成交最高金額,溢價23.4%,拆算2樓以上每坪133.8萬元,刷新路段新高。全案投報率近2%,趕在金管會新制上路前,國壽積極搶標,激勵後續商用不動產市況。

圖/經濟日報提供

此樓開標前有超過10組人領標,最後有富邦、新光、中國人壽等4家壽險出手,頗為熱絡。國壽高價搶下,還刷新今年商辦成交最高價與台北市信義路新高兩紀錄,一吐之前在世貿二館等案敗北的悶氣,也顯見兩岸投保協議簽下後,商辦市況看俏。

金管會已決定提高壽險業不動產投報率一碼達2.125%,雖還沒實施,但國壽強調,將即刻與主要租客議約,調高租金以符合規定。國壽買此樓短線將以收租為主,因是單一產權,長線也可改裝成其他用途,甚至都更改建。

受託辦理標售的第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,此樓位於台北市信義路上、近安和路口,屬精華路段,而且100%滿租,租客包括吉品海鮮等,原屋主宏遠證券跟三商美邦人壽未來也會回租。

同時,鄰近未來捷運信義線通化站出口,2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升,進而推升投報率。

這棟樓基地面積532坪,地上12層、地下4層,總建坪6,054 坪,含147個車位,拆算1樓每坪368萬元,2樓以上每坪133.8萬元,不但創信義路新高,也僅次於信義計畫區的統一國際大樓、敦化北路的台北金融中心與敦化南路的新光敦南大樓,且前3棟樓創紀錄時都只是部分樓層標售,三商美邦宏遠大樓則是整棟交易。

此樓由三商美邦人壽與宏遠證券各自持份55%與45%;三商美邦處分利益約21億元,可貢獻每股稅前盈餘1.86元,宏遠證券也淨賺20.35億元。

房仲業者分析,國壽昨日出高價,未來也可能將大樓改裝成旅館、坐月子中心等,畢竟國泰集團對這2大領域都有意布局,也可有效提升租金;大樓屋齡才14年,長線來看也有都更改建潛力。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

沒有留言:

張貼留言