UDN房市情報: 冷眼集／實價揭露 照妖鏡

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冷眼集／實價揭露 照妖鏡 Jul 3rd 2013, 06:33 【聯合晚報／記者曾桂香、游智文／特稿】 發源自西方世界的現代經濟學，最強調供需、自由市場競爭，最討厭人為操縱價格；人為操縱不完全來自政府，也可能是市場部分玩家 (player)的刻意玩弄資訊，從「勤美璞真」實價揭露交易價格與市場喊價的落差，映證了經濟學上典型的市場人為操縱價格案例。如果政府沒有實施「實價登錄」措施，缺乏資訊管道的買房消費者，恐怕永遠都無法得知，原來市場喊價跟實際行情差距這麼大。 實價揭露今再掀開一棟豪宅面紗，價格不但未創新高，也低於市場預期，讓很多業者感到意外。業者的看法是，實價揭露後，國內房市透明度向前邁一大步，不過，每一間房子特點不同，因此看實價資料，除了看熱鬧，還得看門道，才讓喊價與市價差這麼多。 業者辯稱，以今天公布的「勤美璞真」來說，今天雖僅公布4樓的成交行情，但依經驗，有景觀的豪宅，最高和最低價差約可達30% ，換算高樓層就可達1坪230萬元。但4樓產品每坪價格以近180萬元成交，仍顯示北市豪宅確已直追國際水準，是否持續攀高，值得關注。 不過，對一般人來說，業者如此的看法並不完全貼近真實。 台灣的豪宅行情在我們台灣長期低利率水準環境中，似乎越喊越高，實際情況是在政府實施實價揭露制度後，交易價格都沒有原先市場傳言中來得高，站在業者角度，當然希望房價真能平穩上揚，這樣可以從中多賺一些仲介費用或賣房收入。只是部分業者放話操弄價格的作為實不可取，這也是央行總裁及台北市副市長張金鶚所在意的。 買賣要做，但應提供消費者真實的訊息，這樣業者及消費者才有可能雙贏，否則一直有資訊及價格落差，消費者終究會被嚇到退縮不出手買賣，也不相信業者的喊價策略了。

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