UDN房市情報: 百貨商圈機能佳 套房均價多3成

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百貨商圈機能佳 套房均價多3成 Oct 11th 2013, 20:02 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 敦南商圈的套房，同時具備百貨林立、購物方便，鄰近學區與捷運等條件，單價可比同行政區套房高出兩成。 本報系資料照片 百貨公司週年慶開打，正所謂人潮就是錢潮，根據《好房網》統計，台北市七大百貨商圈套房每坪均價達82.4萬元，高出北市套房每坪均價63.8萬元近3成，甚至與商圈所屬的行政區套房，也有高達兩成的價差。專家認為，商圈的便利性及生活機能的完整性，還是選屋時不敗的教條。 《好房網》依據內政部不動產實價查詢網資料統計，北市七大百貨商圈中，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，因為兼具學區優勢，是兩個調查中套房每坪均價破百萬的商圈；新光三越南西商圈則因位處發展較早的中山區，屋齡偏大，套房均價64.9萬元，算是北市平價的百貨商圈套房。 若以最高價的SOGO敦南商圈套房均價，與新光三越南西商圈套房單坪均價相較，價差高達40多萬。 也就是說，如以購買10坪套房計算，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬，新光三越南西商圈套房則僅649萬，價差達409萬。但也意謂著，同樣考量生活便利性，市場上仍有不同區域的產品可供選擇。 《好房網》總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合單身住房需求熱；完善的生活機能，也提供置產族提高出租率。因此在買盤穩定的情況下，物件多具備挑戰高價的條件。 不過，專家也提醒，熱門商圈內的小套房雖然總價較低，但換算平均單價比一般住宅房型高，因此除了單身族自住、置產外，並不算是划算的置產考量。且小套房的貸款限制較多，尤其名下已經有房的置產族，貸款成數受限，購屋前宜先視自己財務狀況再出手。 圖／聯合報提供

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