【聯合晚報╱游智文】
人潮就是錢潮，市區熱門觀光景點，除了店面、商場等商用不動產熱門外，由於遊客密集，住宅有較高能見度，轉手性可能較佳，許多自住兼置產的民眾也列為購屋優先選項。
台北市區熱門景點不少，以同時擁有成熟商圈，已形成「觀光廊帶」的景點來說，則大致有三個，分別為台北101和信義商圈、國父紀念館和東區商圈、故宮和士林夜市。
台北101》東北兩方找 荷包省不少
台灣房屋信義光復店經理傅宜鈞表示，在台北101周邊購屋，目前信義計劃區內實際成交單價至少130萬起跳，多數總價都在5、6千萬以上，非一般民眾能夠置產。建議以信義計劃區為中心，往東、北兩方向尋找合適房子。
往東，可在信義路六段、福德街，虎林街、大道路、林口街等找房子，大樓社區、六、七樓華廈以及公寓都有，現在公寓、華廈一坪都賣到60多萬，目前區域主要炒的話題有二，一是信義線東延段，另一則是福德街改名信義路七段。
信義線本周已進行通車初勘，預定11月底可通車，目前末端站為象山站，在信義路、松勇路口，是信義計畫區內的另一個捷運站，前一站為台北101站。
從象山站再沿著信義路六段方向延伸兩站，一站在松德路口，另一站預計在中坡南路，不過依捷運局網站，兩站都仍處於「規劃」階段。
另外福德街改信義路七段應該有譜，今年年中當地多位里長熱衷展開連署，而依台北市道路更名及門牌改編申請新自治條例，只要經過5分之1以上改編建物所有權人同意提出，申請案經戶政事務所調查後，有4分之3以上屋主同意，就可進行道路門牌改編，依目前進度，改名有望，不過改成信義路七段，房價會飛漲嗎? 目前看法不一。
往北方向，建議可在市府站周邊物色套房產品，傅宜鈞表示，信義辦公商圈成形，上班族對當地租屋需求一直在升高，總價一千多萬元的套房產品出租有增值空間，相當適合置產投資，如是新婚夫妻，坪數要求不大，自住兼長期投資也不錯。
國父紀念館》刑事局一帶 房價相對低
在國父紀念館周邊購屋，永慶房屋逸仙店長陳喻旻表示，自住者可優先考慮國父紀念館斜對面刑事局一帶，也就是忠孝東路4段553巷、559巷子。這裡的房價並不便宜，中古華廈1坪也要7、80萬，不過在國父紀念館周遭算是相對低價區。
這個區塊，因有一部分被松菸圍住，有點封閉，早先住宅氣息濃厚，但松菸文化園區啟用後，成為信義商圈重要活動休閒去處，大批人潮進入此區，當地房市也隨之快速升溫。
由於當地靠近國父紀念館，且鄰近預計2016年營運的台北大巨蛋，現在房價雖然已高，陳喻旻認為未來仍有上漲空間。
自住者也可考慮刑事局對面、國父紀念旁逸仙路一側。
當地這幾年商圈快速發展，一樓多是店面，捷運市府站、市府轉運站又在附近，生活機能很不錯，另外由於台北市議會就在此處，平常警力密集，治安、環境也都保持很好。此區房價高一些，實價網上不少電梯住宅已達8、9字頭。
手邊如有較多資金，偏重「置產保值」，則建議選擇仁愛路一側的景觀住宅，目前指名度高的，包括「仁愛尚華」、「仁愛晶宮」、「仁愛逸仙」等，目前一坪都要百萬起跳，實價網上「仁愛尚華」還有一戶成交到一坪180萬。
士林夜市》過了承德路 房貸變輕鬆
永慶房屋文林店長林榮昭表示，士林夜市觀光廊帶包括士林夜市、士林官邸、故宮、天文館、科教館等，未來還有一個台北藝術中心，範圍頗廣，建議購屋置產可優先考慮福林路、士林站以及劍潭站周邊。
如果預算較低，則可往基隆河堤防方向，過了承德路之後，包括福港街、後港街、華齡街、通河街等，都有一坪50萬元上下的電梯，公寓大概40來萬，總價約1~2000萬元。
福林路一側就是「士林官邸重劃區」，這裡現有兩三家建商在當地建案，其中「聯上涵玥」開到一坪200萬元。林榮昭建議可以看看區域內的市民住宅，為七層樓的電梯，共195戶，這是台北市政府興建用來補償徵收戶，外觀就像國宅，不過區域環境很不錯，有的面福山、有的面官邸，景觀也佳。
市民住宅2009年交屋，兩三年前一坪50來萬，現在住戶要價多要7、80萬一坪，開價則到9字頭。
士林捷運站方面，建議在中正路、中山北路兩側巷子找房子，區段內的巷弄，很多都「鬧中取靜」；當地有很多公寓，但實價網上交易量非常少，主要是「文林苑」都更案就在當地，事件發生後，很多人到當地想買便宜公寓，但雖有文林苑事件，但當地屋主對都更仍有很高期待，不願便宜賣，買方又不想加價，因此公寓交易幾乎停擺。
劍潭站可看看基河路一帶案子，當地指標建案「鄉林層峰」實價網上有成交到一坪90萬元，一般電梯多數成交在70萬上下，距離捷運愈遠，房價愈便宜，福港街、後港街一帶便只要4、50萬元，特別提醒，當地在大南路往堤防方向最後一段為工業區，買房前要看清楚，跟未來都更價值有很大關聯。
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