【聯合報╱本報記者陳信升】
國內房市多頭行情強強滾，鈔票追著房價跑，市場潛規則是，屋主漫天開價，買方卻無力還價，形成「賣方市場」，但隨著奢移稅「避稅房」大量釋出，中央銀行示警「利率可能調漲」，屋主優勢正逐漸流失中。
國內（尤其雙北市）房市飆漲10多年，在全球資金充沛、熱錢滾滾情況下，房地產景氣7年、11年循環的說法似已失靈，「台灣房市已經沒有循環這檔事」學者說，現在市場已經無法想像房地產在跌價時的慘況。
不動產具抗通膨、保值的特質，全球金融危機後，熱錢四處流竄，房市成為投機客、有錢人與財團的「天堂」，推動房價不斷創新高，也迫使自住需求者，只能移往郊區購屋，或是挑選小坪數的產品，成為「蝸居族」，在薪資凍漲下，飆漲的房價成為民怨之首。
為了平息民怨，政府「打房」大旗，分別祭出限制區信用管制、奢侈稅以及實價登錄等措施，希望「溫和」引導不動產市場回歸供需機制，但成效始終並不明顯。
不過隨著美國QE縮水或退場，全球寬鬆貨幣政策「派對」即將結束，央行示警「利率看漲」，加上財政部研擬調高公告土地現值、公告地價等不動產「持有稅」，許多敏感投資客嗅出「房市氣氛變了」，急著賣屋離場，導致房仲公司物件激增。
住宅供給雖然已增加，賣方優勢漸失，買方的談判空間與籌碼與日俱增，但眼看房價仍然多空未明，或許，等待是不錯策略。
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