UDN房市情報: 不落袋恐落空 不動產變動產

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不落袋恐落空 不動產變動產 Oct 19th 2013, 06:15 【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱專題報導】 小天決定賣掉新婚房，搬回老家，並在賣屋決策中獲得超額報酬，決定的關鍵有三：一、堅信任何金融商品都有景氣循環，沒有只漲不回的道理；二、把不動產變成動產，才能體現獲利，活化資產。所謂「紙上財富不足恃」，沒落袋以前都可能落空。三、秉持投資切忌貪心的哲學，不求賣在最高點，以免一味追高，反而失去客觀判斷的能力。 景氣循環在經濟學上就是一個自然定律，所謂物極必反，小天信奉的正是經濟學的理論核心。也因此，當身邊所有人一面倒認同房價還會上漲時，反而讓他心中的警鈴大作。這正是投資大師巴菲特奉為圭臬的投資格言：「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」。投資要求勝，除了懂得危機入市之外，出場時機的掌握，恐怕更為關鍵。 中國人有土斯有財的觀念根深柢固，尤其是起家厝，很少願意從「不動產」變「動產」。而房地產在各種金融工具中，雖是保值性高，但流通性卻較低，迅速變現也較不易。相較之下，小天在資產效益上靈活操作、停利落袋，將紙上富貴化為真正的金錢收益，也為他賺進另一桶金。

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