【經濟日報╱記者蘇珮儀／台北報導】
 | | 長沙台商協會會長林懷。 |
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長沙台商協會會長林懷在大陸經商24年，對購置當地不動產頗有心得，歷經大陸經濟起飛，他在大陸房市得到不錯的獲利回報，早年購入的房產光是透過出租收到租金就已回本，不過，今年起由於「國五條」（意指房市調控政策）新政頒布，他已逐漸出清房產將獲利了結，以免被高稅負吃掉利潤。
廣州發跡的林懷一路從橡膠業、塑料、大型美容連鎖店經營到大型養生農莊，還曾經涉足地產業。1990年他抓緊時機賺到第一桶金，當時大陸正歷經六四天安門事件的震盪，房價在低點，他便大舉買下廣州優質地段的店面，這是他投資房地產的開始。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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大陸的房市有其特殊背景，早年買得起房子的人都賺了不少。林懷直指，大陸過去都是由政府計畫經濟的分配公房，市場結構很「畸形」，房價低、租金卻高，加上還沒富起來，買得起房的人少，一般人只租得起，而手頭上有錢的他就「一直買」，在本業以外當起了包租公，房租收入最快的七年就能回本。
他分析，大家都沒料想到大陸房市成長的速度竟如此之快，經過幾回的漲價，2007年房價漲幅加大，至2008年飆高，政府本要出手控制卻遇上全球金融風暴；2009年有錢人變多，炒房炒更兇。那幾年有買房的都賺飽了。
腦筋動得快的他，就在自己開發的大型養生農莊「綠野香田」中規劃興建別墅，打造高價位生態居住環境，預計將是整個園區報酬率最高的部分。
「不過，靠租金回七至十年就可回本的年代已經過去了，2007年前還有可能」。林懷稱，回本速度也是他評估房價是否合理的判準，現在而言，要修正成15至20年了。
他持有的商品房（台灣稱住宅）藉出租現在都回本了。他曾因看好某地段，就立刻下手，事後的回報率證明他眼光夠準。據瞭解，若能在2007年前購置房產，至今各地平均漲幅高達三倍。
不過，前大陸總理溫家寶今年初下台前連續推出了「國五條」等強烈打房手段，未來出售房產將被課20%的稅，他趕緊獲利了結脫手資產。由於新政推高市場對房價大漲的預期，當月脫手的房產行情又有小漲。
林懷提醒，雖然各地方政府尚未落實「國五條」，但將來定會貫徹，持有多套住宅的不要留戀太久。他分享多年經驗稱，大陸市場都跟著政策打轉，若想觀察政策施行跡象，「可以注意央視，共產黨政策頒布的手法很固定，都會先藉新聞評論節目、甚至連續劇事先醞釀，消化新政」，一有苗頭千萬要快脫手。
林懷並建議，目前大陸正在進行城鎮化（即都市化），有意購房者要對新城區的市政規劃下功夫，瞭解各項公共設施、交通動線與商業中心的區位，才能看出地段的未來價值，若是城市主力區域其增值空間就高了。
此外，買新屋好過二手屋，公共設施一應俱全。還要注意購屋時間點，要買在「最前或最後」，最好規劃時期就看準快買，不然價格會逐年上漲吃掉利潤空間，至於最後賣剩的房子通常為求獲利了結出清，價格也較便宜。
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