【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循，開價與成交價之間的議價空間，縮小至近年最低。根據永慶房仲網的待售行情與成交行情計算，台北市大樓近三年9月份的議價空間分別為18%、15.6%、11.9%，顯示即使仍為「賣方市場」，但由於價格透明化，使得議價空間正急速收斂。
不過，實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊，來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋，就進行一次高價的假交易，分別過戶至對方名下，就會創造新的市場行情，有利於房屋高價出脫；又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄，總價不變下，使建物單價失真，創造出新行情；又如有招租需求的辦公大樓房東，刻意登錄一戶較高的租金給關係人，以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。
實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊，但透過仲介公司租屋，必需登錄租金實價，房東為規避租金收入被課稅，加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低，不少房仲業者選擇不作租屋業務，使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。
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