【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】
京華城購物中心可能成為百貨轉蓋豪宅首例，有學者、民代質疑核准放寬有圖利財團之嫌，不符公平正義。
國民黨籍市議員陳孋輝表示，當年京華城由工業區變成商業區，就曾引發圖利財團爭議，市府若又放寬蓋住宅，等於是開第二次門，「會讓外界感覺政府是為財團而設，觀感不佳。」
陳孋輝說，北市長郝龍斌任期剩一年多，這麼重大案子應更審慎，留待下任市長決定。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全質疑，北市已是過度發展城市，還需要這麼多住宅用地或樓地板面積嗎？應回歸城市整體發展，通盤檢討，而非個案進行都市計畫變更，「況且此案不具變更的合法性和必要性」。
廖本全也不贊成以捐地、捐錢回饋換變更，他說，若非財團，哪來能力從工業區變商業區，再放寬蓋住宅？京華城若經營不理想，可以易主，而非放寬蓋住宅。
在房地產業界方面，住商不動產企研室主任徐佳馨說，明年預估北市可能會暴增六萬坪商辦，壓力相對較大，若京華城基地放寬蓋住宅，不管是未來開發或轉手獲利了結，都可提高土地價值；以目前北市豪宅來看，一坪開價都要一百八十到兩百萬元，比商辦身價更好。
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