上月新建住宅價格指數較2010年跌17.7% 全國最大幅度
學者：今年充滿不確定性
【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】
 | | 大陸房地產市場去年下半年開始回暖，但溫州地產商趁勢大量推案，卻再次給溫州房市帶來沉重壓力。據統計，溫州光是現有餘屋就需要1年以上才能消化完畢。圖為溫州市區鳥瞰。 （新華社） |
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被視作大陸經濟晴雨表的浙江溫州，由於去年下半年大陸樓市回暖，各家地產商密集開盤，但也給溫州房地產帶來前所未有的壓力，光是餘屋量就能夠賣1年多。
因為景氣不佳，加上官方持續推動調控措施，大陸地產市場投資客已幾乎絕跡。證券時報報導，據溫州大學房地產研究所最新統計顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將近80萬平方公尺，再加上去年底80多萬平方公尺的庫存，市場供應量高達160萬平方公尺（約48.4萬坪）。
但按照過去溫州年均60萬平方公尺的消化量來算，僅目前80多萬平方公尺的庫存量就夠賣1年多，這足以與近期被冠以「鬼城」稱號的江蘇常州相抗衡。常州目前全部的商品房的餘屋量，估計需20.9個月才能全部售出。
溫州房地產市場供大於求的問題，也反映在溫州的房價上。上海易居房地產研究院新近發布的研究報告也指出，2012年12月份溫州新建商品住宅價格指數相比2010年下跌17.7%，跌幅居大陸全國之冠。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，溫州樓市泡沫破滅原因主要有二：一是市場規律作用，前期上漲越高後期跌幅越大。2009年至2010年溫州房價曾一度快速上漲，其中數月房價領漲全國。因此，當調控政策推出後，溫州樓市開始降溫，隨後轉為直線下跌，尤其是投資市場明顯萎縮。
另一方面，隨著大陸經濟增速由高速增長轉向中位速增長，民營經濟的主業如製造業不景氣，造成對房地產業的資金支援下降。
同時房地產市場火熱時期，相當部分高利貸資金流進房地產開發領域，或直接投機購房，而調控政策的密集出台，加上實體經濟的蕭條使得民間高利貸泡沫逐漸破滅，隨後溫州不良貸款率明顯升高，信貸資產變差，致使銀行不願放貸，企業融資更加困難，樓市一度下行。
展望新的一年，溫州大學房地產研究所研究員向洋認為，2013年溫州樓市仍充滿很多的不確定性，市區樓市的高庫存難以消化。去年溫州市區樓市在氛圍較好情況下，住宅銷售面積也只有67.68萬平方公尺，如今供應量是2012年銷售量2.4倍，市場壓力之大不言而喻。
實際上，溫州樓市的庫存壓力，遠不僅如此。據房地產開發約10個月的開發周期，2012年出讓9塊住宅用地，都有可能在2013年成為新的供應量。
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