【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
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高雄房市因投資客大舉進駐，部分區域的房價近日陷入大混戰，使得房價相對穩定、由自住客撐盤的區域成為「房市健康區」，格外看好。其中，高雄大學附近因每坪十餘萬元的價位具親和力，首購族最為偏好，買賣交投活絡，成為「健康區」的代表，亦是近日的市場熱區。
市場人士說，左營、楠梓屬於高雄市區的外環，其中，高雄大學附近有大學城利多加持、公共設施又逐步到位，加上建商謹慎呵護區域房價體質，對首購族的友善指數大增，吸引大批買方看屋，成為當前高雄成交率最高的區域。
業內人士指出，很多建商都在高雄大學附近有建地，但推案時機都錯開，價格策略也很穩定，一開始從每坪10萬元起跳，下個建案每坪再加3,000元至5,000元，穩步走揚，不若高雄市區建案習慣開高價。
資深建商說，高雄房市自去年開始補漲後，目前整體市況歸於平靜，有許多人看壞後市，但其實當前高雄房市體質還算不錯，只是市區建案亂象頻傳、開價悖離市場行情，才會嚇退購屋者離開市區另尋標的。
分析高雄市區房價結構，去年大漲之後，主幹道、大馬路旁的建案每坪表價全面墊高到30萬元，實際上卻還要打折成交，位於次要街道的建案開價也動輒每坪25萬至30萬元，自然令真正的購屋者退避三舍。
此外，高雄新建案公共設施比率飆高到35%，50坪的房子實際只用到32.5坪，每月仍要繳50坪的管理費，購置新房的成本偏高，首購族被迫逐步往外圍撤退。
業內人士透露，現有部分建商結合投資客，大幅度擴充槓桿效果，是導致港都房價變形的另一個要素。1年多前建商在規劃建案時，曾開出先繳40萬元現金當頭期款，可享受七至八折購屋優惠，不少投資客從中獲利不少，過程中若後悔，則建商要沒收這40萬元。
如今的操作手法已蛻變不必繳現金，只要開支票即可預訂，結算時若無獲利，也不必承擔任何損失，此一手法吸引大量投資客湧入，才會出現建商推案「1天出清」的傳奇，再借重投資客人脈慢慢轉手去化。
此外，搭上前一波房價高漲熱潮而獲利甚豐的鼎宇、皇苑等多家建商，現階段趁行情大好，加速開發低價土地，同一時間有多個建案上市，使得今年高雄房市推案量將激增，配合房屋廣告銷售公司為搶建案高估售價，市區建案開價嚇人，銷售期恐將延長。
資深建商說，合理的房價使高雄大學附近建案銷售最順利，例如位於左營的「京城四季」，每坪約14萬元，每月能售出數十戶。反觀高雄市區高價建案銷售進入牛步，每月賣1戶、2戶者比比皆是。
建商指出，在亞洲新灣區等重大建設支撐下，高雄房市基本上沒問題，只是表價亂開讓購屋者心慌，而投資客高槓桿操作，也為市場埋下不定時炸彈，未來若「擔心成為最後一隻老鼠」的恐慌蔓延開來，對市場將更不利。
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