【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
新的一年到來，很多朋友看到我，都會問我對今年房市走勢的看法。我認為，今年的房市景氣最大的影響因素，就是整體經濟情勢，如今全球整體經濟看來還算樂觀，台灣表現也會不錯，房市自然不會寂寞。
近來大台北地區房價表現「微軟」，若有自住或置產需求的朋友，其實正是進場的好時機，不但能慢慢看屋、物色適合自己的好產品，也有機會以漂亮的價格買到喜歡的房子。
目前全球與台灣的總體經濟情勢，有以下4個指標可以觀察。第1，是一年期的數據指標，也就是經濟成長率，目前所有研究機構均認為，今年度的經濟成長率將比去年高出至少2個百分點，簡單來說，最壞的時機已經過去了。
第2個指標屬於半年期性質，這可觀察殖利率曲線。如今美國及英國短期債券殖利率均小於長期債券殖利率，呈現正斜率，表示未來半年景氣將呈現向上發展；反之，若為負斜率，表示景氣將反轉。民國97年1月至今，相關曲線即呈現負斜率。
第3個指標為季度類型的，那就是貨幣供給額。在美國實施第4波量化寬鬆（QE4）政策後，日本也開始實施量化寬鬆大印鈔，台灣則是從去年10月開始，M1B及M2已呈現黃金交叉，未來市場資金仍舊充裕，貸款利率還會持續處於低檔。
一般預料，新台幣在「預期升值」的期望下，外資會湧入台灣市場，並造成資產價格上漲。今年第1季及第2季，股市都會有多頭行情。
第4個指標是月期指標，即為VIX恐慌指數，也就是芝加哥期貨指數。目前該指數約為12，若景氣情況愈差，指數愈高，反之則愈低；指數超過40，代表市場極度恐慌，指數低過15 ，代表市場極度樂觀。
在此情況下，我以一首詩概論今年房市：「資本洪流入股海，否極泰來乾坤轉，豪宅式微首購起，價格殷實撐買盤。」
白話的說，就是經濟情況可望好轉，加上資金行情加持，可望促成台股大漲及新台幣升值，也帶動資產價格上漲。但是，中央銀行對豪宅持續限貸，將使得豪宅產品買氣不佳，取而代之的是低總價首購產品買氣較旺。
而在實價登錄後，過去漫天喊價、有行無市的「預售高開價」將成為過去式，愈來愈殷實、愈來愈趨於真實的開價，將成為主流，受到消費者青睞，這種情況也是今年房市的趨勢之一。（本文由代銷公會榮譽理事長、甲桂林廣告副董曹瑞濱口述）
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