UDN房市情報: 陸調控失靈 房價漲勢擋不住

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陸調控失靈 房價漲勢擋不住 Jan 31st 2013, 02:06 實施3年成效不彰 去年新屋價比2010年增4.1% 70城有65個上漲 今年將震盪走高 【經濟日報╱記者林海／綜合報導】 每日經濟新聞報導，去年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1，根據統計局定義，基準是指以2010年住房價格為100，這也意味著房價比2010年上漲4.1%。圖／經濟日報提供 大陸進行房地產調控已經3年，但根據統計，2012年大陸新建商品住宅價格比2010年高出4.1%，在70大中城市中，房價出現上漲的有65個，只有5個下跌。 每日經濟新聞報導，去年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1，根據統計局定義，基準是指以2010年住房價格為100，這也意味著房價比2010年上漲4.1%。而在房價下降的城市中，浙江占4個，溫州更以高達17.7%的降幅排名第一，也是近3年70 個城市中唯一跌幅超過兩位數的城市。 圖／經濟日報提供 專家表示，2010年4月大陸推出史上最嚴厲的房地產調控政策，隨後又兩次加碼，地方也紛紛頒布各自區域內的「限購令」，儘管調控威力不可否定，但光從數據來看，絕大多數城市房價相比2010年仍保持上漲趨勢，中西部地區更是調控過程中房價上漲的主力。 「一些地區價格上漲較快與它們房價基數較低有關。」易居分析師鄭紅玉表示，由於中西部城市買房結構以自住性需求為主，調控政策實施的影響要小於東部沿海城市，此外，東部城市的嚴格限購，也讓少量投資投機性需求轉向中西部。 鄭紅玉表示，從去年下半年以來，大陸公布的房價指數已經連續7個月上漲，在12月還出現一線城市同時高過前一年同期與前一個月的明顯回暖現象，因此房價可能又面臨了一個轉折點，今年房市可能在震盪中往上走。 鏈家分析師張旭認為，在市場長期回暖趨勢下，政策環境沒有出現明顯緊縮。

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