【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 奢侈稅滿兩年，大台北地區房市交易回溫，板橋區過去3個月交易件數合計2213件，高居大台北第一。 報系資料照 |
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房仲業統計官方公布數據發現，大台北此刻正出現一波奢侈稅滿兩年交易回溫潮，其中有10個行政區特別明顯，近3個月來成交量明顯放大，預料未來2、3個月還會持續升溫。
這10個行政區是新北市的板橋、淡水、新莊、中和、汐止、林口、三重、新店區以及台北市的中山區、內湖區。
住商不動產統計台北市政府、新北市政府公布的近3個月買賣移轉件數，兩市都連3個月大幅回升，北市5月交易量達3969件，較上月增加13%，已重回實價登錄前水準。
新北市則從3月的6135件，一路上升到5月的7773件，更是創奢侈稅以來的新高。
證所稅陰霾 留住資金
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，雙北市自今年三月以來，交易量一路攀升，除了大環境資金充沛、利率維持低檔外，奢侈稅閉鎖物件近數月進入「解禁」高峰，市場有較多好物件可以選擇是主因之一。另外，奢侈稅與實價登錄後價格不見鬆動、證所稅陰霾讓不少資金寧可駐留在房市，也促成這波交易小榮景。
進一步分析，大台北各行政區中，有10個行政區近3個月交易量都在1400件以上，熱度明顯高於其他地區。
其中交易最熱的是板橋區，過去3個月單月交易件數都在700件以上，合計件數達2213件，高居大台北各行政區第一。
板橋區 房價相對便宜
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，板橋地區自三月以來市場交易量可謂高燒不退，最大的原因在於板橋地區無論在生活機能、公共建設或交通便利性都不輸台北市，但房價相對便宜，當市場有較多好物件釋出，交易量隨之大增。
其他熱區中，較值得注意的是淡水、新莊及林口，這三個行政區在奢侈稅兩年前上路時，一度是重災區，但在桃園房價高漲下，這三個地區因較具題材及相對平價，吸引大多數重返大台北購屋的自住客，買氣也因此有亮麗表現。
中山區 自用投資兩相宜
台北市則僅有中山與內湖兩區擠入交易量前10名，徐佳馨分析，中山區各類物件選擇多，除較大安、信義等區便宜外，也有承租買方，能夠同時滿足自用與投資兩種客戶，是交易量維持不墜的重要因素。
內湖區新案多，房價較鄰近的松山、信義便宜，自然吸引買方，而大內科吸引大批就業人口，也讓內湖一直有著穩固的買盤支撐。
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