【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅滿兩年效應發酵，除大台北交易熱度回升外，高雄更是火力全開，最新公布的5月買賣移轉件數高達4805件，較上月大幅成長26%，也創下99年12月高雄市升格後新高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露對台北造成影響，但對中南部低房價區，房價透明之後，反而加速交易，不僅在地人進場，北客也南下投資，使得高雄房市除了一舉突破奢侈稅鍋蓋，更寫下歷史新紀錄。
分析高雄市各行政區，近期鳳山、鼓山、楠梓及小港四區，房市表現最為火熱，今年3~5月和2011年奢侈稅實施前的同期相比，成交量增幅高達3~5成。其中以鳳山區最熱，近3個月平均單月都有600件以上房屋交易，劉志雄分析，鳳山區交通機能優越，除了區內有中山高匝道及省道，還有捷運橘線通過，指標藝文建築「大東文化藝術中心」進駐，更讓區內增添不少藝術人文氣息，吸引換屋、首購進駐，讓當地買氣一路升高。
由於未來鳳山還有衛武營兩廳院的加持，加上緊鄰市中心，生活商圈脈絡一致，但房價相對便宜，預料仍會持續吸引不少高雄市中心的換屋族前往購屋。
小港區今年3~5月成交610件，也較奢侈稅前成長5成以上，相較於其他原高雄市行政區，小港便宜不少，是目前高雄熱門首購區之一。
鼓山區是高雄市高房價區，區內的農16、美術館特區近年土地標售一再飆出天價，帶動投資熱，也是台北客南下置產的第一首選，由於上月由京城建設以總價42.7億、每坪逾300萬元天價標下美術館絕版大面積土地，未來推案勢必創高雄新高，一般預料將帶動鼓山區豪宅一波熱潮，後勢看好。
劉志雄表示，近年高雄人消費信心明顯增加，許多業者看好這點，除了新光三越高雄三多店即將秋季全新改裝開幕，高雄大遠百也考慮擴建二、三期新型百貨賣場，大魯閣也宣布3年後於高雄成立「大魯閣草衙道」購物中心，屆時就業機會、人口增加，房屋需求隨之提高，房市交易價量可望繼續攀升。
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