【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
土地市場招商、標售熱。根據統計，今年截至5月為止，土地、地上權交易案件高達807億元，比去年同期多出3成；接下來要標售、招商的案件則破300億元，其中，信義計畫區A25BOT招商案於7月12日截標，總底價180億元，是下半年最受矚目的指標招商案。
松高路、松勇路東北側的信義計畫區A25土地面積約5452坪，使用分區屬信義計畫特定專用區的業務設施區，建蔽率40%、容積率400%，可興建為商辦、旅館與商場；底價180億元，換算下來土地每坪約330萬元。
信義計畫區可開發土地所剩無幾。去年7月北市府財政局標售世貿二館地上權，南山人壽以權利金268.88億元搶贏了國泰人壽，換算土地單價每坪高達501.95萬元。
雖然A25的招商底價相較於世貿二館地上權案仍有段距離，但商仲分析，A25是採BOT招商模式，與一般地上權標售案不同，得配合政府以大客車停車場作為開發的主體，開發模式的限制較多。
全球資產管理專案經理王維宏分析，5月金管會解開不動產投資禁令後，市場上的確傳出了不少壽險業者正在評估A25開發案，不過近日又傳出金管會對壽險業者投資不動產收益率門檻放寬條件仍有疑慮，再加上A25底價高、開發條件有限制，市場變數高。
除了政府主導的大型開發案外，戴德梁行也將於7月5日標售大安區通化段4239坪土地，底價126.85億元，換算每坪近300萬元。
據了解，該土地持有人是交通部旗下的電信協會，土地上頭仍有逾百戶建物，得再花時間整合。
另外北市仍有多筆地上權案仍在評估、等待公告。忠孝東路、復興南路口的捷運地上權招商案，面積403坪，底價約18億元；六福皇宮後面的停車場地上權案底價預估為40億元以上；還有北投新民段公辦都更地上權案，皆可能在下半年公告。
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