【聯合晚報╱游智文】
 | | 捷運新莊線丹鳳站。 報系資料照 |
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捷運新莊線最後兩站丹鳳站、迴龍站上(5)月完成初勘，預計最快本月底開放試乘。如同其他捷運站，隨著通車時程倒數，迴龍、丹鳳一帶近期看屋熱度快速升高，不只預售案去化加快，各家房仲人氣也都很旺，「帶看」從早排到晚。
信義房屋新莊總站店長胡維中、住商不動產新莊民安店東陳世雄表示，比起之前已先通車的輔大站，將通車的丹鳳站、迴龍站生活機能比較好，也有較多的物件可以選擇。兩站的中古屋房價差不多，都還在2字頭；3房電梯產品約1000萬元以內就可買到，公寓則在600到800萬元間。大台北首購族現在在捷運沿線，看到這個價位，應該會很心動甚至感動。
 | | 捷運家境 ●地點：中正路893巷 ●樓層：15F/4B ●目前行情40萬元 記者王騰毅／攝影 |
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丹鳳站／月底捷運通車，從丹鳳站進台北市區，大概只要半小時，可省一半時間。
丹鳳站在新莊中正路、民安路口，從這裡開車要進到台北市其實滿遠的，如果沿著中正路走，大約要一個小時，不過，月底捷運通車了，進到台北市區大概只要半小時，可省一半時間，在信義商圈、東區、南京東路商圈上班的都可以考慮，到內科、南軟就比較久，大約要坐50來分鐘。
丹鳳站四周都是工業區土地，以北往泰山，一直到中山路，以南往福營國中，到福營路為止。至於以東則一直延伸到輔大站，在這個範圍內的住宅，除了一小部份外，大都是工業住宅。
 | | 捷運首席 ●地點：中山路3段585號 ●樓層：12F/2B ●目前行情37萬元 資料來源：住展雜誌、代銷 |
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丹鳳站周邊有兩個大型工業電梯住宅社區，一是鈴木華城，就在中正路上，屋齡18年左右，4、5年前記者走訪時，一坪大約12、3萬元，現在實價網上成交單價多在23~25萬元，漲了大約一倍。
峰景鳳翔是新成屋，現在還設有接待中心銷售餘屋，開價到4字頭，不過區域房仲表示，此一社區成交目前住戶釋出的成交行情一坪約30多萬元。
這兩處工業住宅如果「不尬意」，可走進民安路，在後港一路一帶有一大片公寓，街道還算整齊，附近還有一個後港新公園，居住環境整體來說，也有國中、國小，一般的公寓一坪20~22萬，宏泰興建的公寓比較搶手，一坪要24~27萬元。
 | | 長榮凱悅 ●地點：中正路891之52號 ●樓層：12F/2B ●目前行情38萬元 資料來源：住展雜誌、代銷 |
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再往內一些，就是下新莊地區知名的鴻金寶商圈、四維市場等，這裡生活機能很好，應有盡有，也有很多電梯大樓社區，指名度高的有台北華府、台北皇家等，房價約24~27萬元。提醒一下，民安路很長，最好選擇前段的房子，太往內走，距離捷運就有點遠了。
迴龍站／到這裡找房子，建議先看中正路893巷、龍安路、中山路三段等三個重點路段。
迴龍站也在新莊中正路上，但位於中正路的最尾端，再過去就接上桃園龜山的萬壽路。到這個站找房子，建議先看三個重點路段。
第一是到中正路893巷一帶，這裡有很多棟案名以「捷運」開頭的新房子，屋齡多在5年內，目前實價網的成交資料一坪約28~31萬元，看社區品質及樓層高低而定。
第二重點路段是龍安路，這條路很熱鬧，也和四維市場商圈串在一起，之前這裡是推案熱區，有不少新社區，三、四年前一坪都喊到30來萬，看實價資料，現在成交價一坪多在30~34萬之間；此一區域也有很多7、8樓的電梯華廈，一坪約24~27萬元。
 | | 捷運新莊線全線預計月底通車，圖為迴龍站。 報系資料照 |
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第三是中山路三段走，這裡有「新光city」、「新光大道」、「仙境傳說」、「台北大城」等大型社區，房價看距離捷運站遠近，較靠近青山路、天祥路一帶，一坪19~22萬元，近一點的中古大樓則約在23~25萬元。
除了上述三個地點外，由於迴龍站是新莊線末端站，且位於新莊、桃園龜山、樹林交界地帶，依過去捷運未端站，如一度作為板南線末端站的新埔站經驗，會成為周邊人口大量集中湧入的轉乘站，並帶動區域店面行情快速上揚，店面投資人可以考慮，當地一線店面目前要價一坪約7、80萬元。
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