【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
 | | 奢侈稅實施滿兩年，國內房市量能萎縮，但房價逆勢上漲，投資風氣南移，尤其桃園地區近期房價漲幅衝高。圖為桃園縣蘆竹鄉南崁地區大樓景觀。 本報資料照片 |
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奢侈稅滿兩年，解禁物件陸續釋出，房地產業者表示，滿兩年閉鎖期的物件已在今年相繼投入市場，初估增加房市量能約5%至10%，雖然供給量增加，不過因為量不大，對接下來房價不致產生破壞性影響，預計下半年房市呈「量增價穩」。
奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅，在1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。迄今滿兩年，國內房市產生微妙變化，衝擊最大的就是房市量能萎縮，但房價卻逆勢上漲，投資風氣也有南移傾向。
業界指出，奢侈稅確實有壓抑房價「飆車」的效果，但未竟全功之因，在於利率低、市場熱錢氾濫。
房仲業統計顯示，奢侈稅上路後，第一年效果顯著，各地房屋交易量重跌，房價也出現緩漲或凍漲，但進入第二年效應就大減，各地都出現明顯「價量齊揚」走勢，年漲幅最高達16、17%。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年3、4月起，就有奢侈稅解禁物件到店頭估價，預估這波持續釋出的量能，將較去年同期增加5至10%。他說，預期下半年市場供給量將優於上半年，下半年房市將呈「量增價穩」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，年初就有奢侈稅滿兩年的物件陸續釋出，帶動門市委售量較去年同期增加一成上下，不過增加量能幅度不明顯，對房價影響不大，反而是實價登錄上路，讓市場開價、議價空間收斂。
住展雜誌研發長倪子仁說，促使房價持續走升因素，經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，使資金氾濫，尤其台灣投資管道有限，相對保值的不動產成為資金最佳去處，催生出置產行情；而建商目前多以強勁的推案力道重返房市，可嗅覺出房市熱況。
 | | 圖／聯合報提供 |
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