UDN房市情報: 美房價連四月攀高 優於預期

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美房價連四月攀高 優於預期 Jul 25th 2012, 02:30 5月上漲0.8% 反映市場逐漸復甦 但製造業擴張趨緩 7月PMI降至51.8 【經濟日報／編譯于倩若／綜合外電】 官方房價指數顯示美國5月房價連續第4個月攀高，表現優於經濟學家預期，反映房市逐漸復甦。圖／路透 官方房價指數顯示，美國5月房價連續第4個月攀高，表現優於經濟學家預期，反映房市逐漸復甦。不過Markit同日公布的初步數據顯示，美國製造業活動本月擴張步調趨緩。 根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）24日公布的房價指數，5月房價經季節調整比前月上漲0.8%；若與去年同月相比，則5月房價攀升3.7%。道瓊社訪調的經濟學家先前預測5月房價將月增0.3%。 圖／經濟日報提供 4月的房價則修正為月增0.7%，稍低於原估的0.8%。 不過這項房價指數仍比2007年4月的水準低17%，目前約處在與2004年5月相當的水準。 FHFA的房價指數是計算以房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）擔保的抵押貸款購屋的房價，讀數若為100 ，表示房價處於相當於1991年1月時的水準。5月的讀數為188.1。 在長期的低迷後，近來美國房市出現許多好轉跡象，但這陣子房屋銷售減少，主要因為低價房屋庫存水位已低。 分析師說，在度過嚴峻的違約與查封潮後，未來幾年美國房市將逐漸恢復生氣活力。另據Zillow，未來一年內美國的平均房價可能上漲1.1%。 美國全國不動產仲介協會（NAR）上周說，6月全美成屋銷售下滑至8個月來低點，但若與1年前同月相比，則銷售仍增加4.5%。 另一方面，Markit Economics的初步製造業採購經理人指數（PMI）在7月降至51.8，創2010年12月來最低水準，且低於前月的52.5，顯示美國製造業本月勉強繼續擴張。歐債危機以及中國和巴西經濟成長趨緩，都可能抑制美國出口品需求。 同時，美國消費者正在放慢支出腳步，企業也在延後購買設備。

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